مع ارتفاع تكاليف الإسكان ، حدثت ثورة في المنازل ذات الأسعار المعقولة
تفاقمت أزمة السكن في الولايات المتحدة ، خاصة في الأشهر الأخيرة. لكن لحسن الحظ ، كان المبتكرون الاجتماعيون يضعون الأساس لسنوات لثورة في الإسكان الميسور التكلفة ، بما في ذلك المساكن الجاهزة الموفرة للطاقة (المبنية في المصنع). ستايسي إبرسون ، مؤسس Next Step Network هو أحد هؤلاء المبتكرين والخبراء. التقى مايكل زاكاراس من Ashoka والمؤسس المشارك لمسلسل The Motley Fool ديفيد جاردنر مع ستايسي الأسبوع الماضي لمعرفة المزيد.
مايكل زاكاراس: ستايسي ، هذه محادثة حول الحرية المالية ، بما في ذلك مسارات للأميركيين للوصول إلى هناك والبقاء هناك. ساعدنا في فهم دور الإسكان في هذه المعادلة.
ستايسي إبرسون: بالنسبة لمعظم الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض ، فإن المحرك الأساسي لتكوين الثروة هو ملكية المنازل. سيكون المنزل أكبر عملية شراء قاموا بها على الإطلاق - وهو استثمار سيؤتي ثماره للأجيال القادمة. لذا ، إذا أردنا أن نمنح هذه العائلات سلمًا نحو الطبقة الوسطى ، يجب أن نتذكر أن الحصول على منزل ، وكذلك التعليم والدعم اللذين سيتيحان لهم العثور على التمويل ، هي خطوات أساسية لتسلق هذا السلم. < / ص>
زاكاراس: أحيانًا تحكي قصة رحلة إلى أبالاتشيا في وقت مبكر من حياتك المهنية ولاحظت أن المنازل المتنقلة القديمة كانت سمة مميزة للمناظر الطبيعية. ما هي الأفكار التي أثارتها هذه التجربة؟
إبرسون: لقد تخرجت للتو من درجة الماجستير ، في اليوم الأول في العمل ، وكنت أستقل الحافلة عبر أبالاتشيا. أنا من ريف كنتاكي ، لكن كان من المفاجئ رؤية عدد المنازل المتنقلة القديمة المنتشرة في جميع أنحاء المناظر الطبيعية. كانت هذه المنازل التي تم بناؤها بشكل سيء وسقطت في حالة يرثى لها. الناس مدينون لهم بأكثر مما يستحقون. كان إدراك مدى الفقر ، أو رؤيته عن قرب ، تجربة عميقة بالنسبة لي. هذا عندما سألت نفسي لأول مرة ، "ما الذي يتطلبه الأمر لحل هذه المشكلة؟" وكان هذا السؤال هو القاسم المشترك في مسيرتي المهنية.
زكارا: الموائل الجاهزة هي الآن محور عملك. هل يمكنك تحديد المساكن الجاهزة بسرعة لنا؟
إبرسون: في الولايات المتحدة ، نواجه تدنيًا غير مسبوق في المعروض من المساكن. يمكننا بناء منازل جديدة بطريقتين: بناء هذه المنازل في الموقع أو بناءها في مصنع. المنزل المُصنَّع له تعريف قانوني تنظمه حكومتنا الفيدرالية ويتعلق بقوانين البناء. تم بناء هذه المنازل خارج الموقع ، ويمكن أن تكون عالية الجودة (تمامًا مثل المنازل المبنية في الموقع) ، ويمكن شحنها إلى أي دولة.
ديفيد جاردنر: كم من الوقت يستغرق بناء منازل خارج الموقع؟ لأن شيئًا ما نسمعه بانتظام مثل المستثمرين هو ، "سيتعين علينا الخروج من هذه الأزمة ، لكن هذا لن يحدث بين عشية وضحاها." لكنني أظن أن ما تصفه يمكن بناؤه بسرعة كبيرة.
ستايسي إبرسون: حسنًا ، في غضون أيام ، إذا كان لدينا ما يكفي من المصانع لتلبية الطلب. في الوقت الحالي هناك دعم كبير. الاستثمارات الإضافية من شأنها أن تحل هذه المشكلة.
زكرا: شعارك ، "منازل مسبقة الصنع جيدة الصنع" ، يوحي تاريخيا بأنها كانت سيئة الصنع. أخبرنا عن هذا والآثار المترتبة على إجراء محادثة أوسع حول الحرية المالية.
إبرسون: دعني أجهز الطاولة: يعيش 22 مليون أمريكي في منزل مُصنع. وهذا يمثل 6٪ من المنازل في الولايات المتحدة. إنه سوق متخصص ، ولكنه مهم للأشخاص الذين يبلغ متوسط دخلهم 30 ألف دولار سنويًا. اعتاد المصنعون بناء 340 ألف منزل سنويًا ، لكن هذا الرقم انخفض إلى 100000. ومن الواضح أننا بحاجة إلى المزيد من المصانع والمزيد من العمالة لمواكبة الطلب.
إذًا ما هي المشاكل التي نواجهها؟ حسنًا ، أنت بحاجة إلى المقرضين والبنوك التي ستمول هذا النوع من المنازل. أنت بحاجة إلى سياسة عامة تدعم السوق الثانوية لشراء هذه القروض ، بحيث يكون المستثمرون هناك. مشكلة أخرى هي أن هذا السوق بالذات تم تمويله إلى حد كبير من قروض المنازل الشخصية أو قروض الأسرة. توفر هذه القروض حماية أقل للمستهلكين وتحمل معدلات فائدة أعلى تقلل من قدرة الأسرة على كسب المال.
تعتبر الوصمة الاجتماعية أيضًا مشكلة مستمرة. لقد عملنا على تغيير هذه العقلية بين المستهلكين والحكومات المحلية ، لإثبات أن المنازل الجاهزة يمكن أن تكون عالية الجودة وتبدو وكأنها منزل مبني في الموقع ، لكن الوصمة تخلق تحديات ملموسة ، مثل تقسيم المناطق.
زكريا: كيف توقفوا ...
تفاقمت أزمة السكن في الولايات المتحدة ، خاصة في الأشهر الأخيرة. لكن لحسن الحظ ، كان المبتكرون الاجتماعيون يضعون الأساس لسنوات لثورة في الإسكان الميسور التكلفة ، بما في ذلك المساكن الجاهزة الموفرة للطاقة (المبنية في المصنع). ستايسي إبرسون ، مؤسس Next Step Network هو أحد هؤلاء المبتكرين والخبراء. التقى مايكل زاكاراس من Ashoka والمؤسس المشارك لمسلسل The Motley Fool ديفيد جاردنر مع ستايسي الأسبوع الماضي لمعرفة المزيد.
مايكل زاكاراس: ستايسي ، هذه محادثة حول الحرية المالية ، بما في ذلك مسارات للأميركيين للوصول إلى هناك والبقاء هناك. ساعدنا في فهم دور الإسكان في هذه المعادلة.
ستايسي إبرسون: بالنسبة لمعظم الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض ، فإن المحرك الأساسي لتكوين الثروة هو ملكية المنازل. سيكون المنزل أكبر عملية شراء قاموا بها على الإطلاق - وهو استثمار سيؤتي ثماره للأجيال القادمة. لذا ، إذا أردنا أن نمنح هذه العائلات سلمًا نحو الطبقة الوسطى ، يجب أن نتذكر أن الحصول على منزل ، وكذلك التعليم والدعم اللذين سيتيحان لهم العثور على التمويل ، هي خطوات أساسية لتسلق هذا السلم. < / ص>
زاكاراس: أحيانًا تحكي قصة رحلة إلى أبالاتشيا في وقت مبكر من حياتك المهنية ولاحظت أن المنازل المتنقلة القديمة كانت سمة مميزة للمناظر الطبيعية. ما هي الأفكار التي أثارتها هذه التجربة؟
إبرسون: لقد تخرجت للتو من درجة الماجستير ، في اليوم الأول في العمل ، وكنت أستقل الحافلة عبر أبالاتشيا. أنا من ريف كنتاكي ، لكن كان من المفاجئ رؤية عدد المنازل المتنقلة القديمة المنتشرة في جميع أنحاء المناظر الطبيعية. كانت هذه المنازل التي تم بناؤها بشكل سيء وسقطت في حالة يرثى لها. الناس مدينون لهم بأكثر مما يستحقون. كان إدراك مدى الفقر ، أو رؤيته عن قرب ، تجربة عميقة بالنسبة لي. هذا عندما سألت نفسي لأول مرة ، "ما الذي يتطلبه الأمر لحل هذه المشكلة؟" وكان هذا السؤال هو القاسم المشترك في مسيرتي المهنية.
زكارا: الموائل الجاهزة هي الآن محور عملك. هل يمكنك تحديد المساكن الجاهزة بسرعة لنا؟
إبرسون: في الولايات المتحدة ، نواجه تدنيًا غير مسبوق في المعروض من المساكن. يمكننا بناء منازل جديدة بطريقتين: بناء هذه المنازل في الموقع أو بناءها في مصنع. المنزل المُصنَّع له تعريف قانوني تنظمه حكومتنا الفيدرالية ويتعلق بقوانين البناء. تم بناء هذه المنازل خارج الموقع ، ويمكن أن تكون عالية الجودة (تمامًا مثل المنازل المبنية في الموقع) ، ويمكن شحنها إلى أي دولة.
ديفيد جاردنر: كم من الوقت يستغرق بناء منازل خارج الموقع؟ لأن شيئًا ما نسمعه بانتظام مثل المستثمرين هو ، "سيتعين علينا الخروج من هذه الأزمة ، لكن هذا لن يحدث بين عشية وضحاها." لكنني أظن أن ما تصفه يمكن بناؤه بسرعة كبيرة.
ستايسي إبرسون: حسنًا ، في غضون أيام ، إذا كان لدينا ما يكفي من المصانع لتلبية الطلب. في الوقت الحالي هناك دعم كبير. الاستثمارات الإضافية من شأنها أن تحل هذه المشكلة.
زكرا: شعارك ، "منازل مسبقة الصنع جيدة الصنع" ، يوحي تاريخيا بأنها كانت سيئة الصنع. أخبرنا عن هذا والآثار المترتبة على إجراء محادثة أوسع حول الحرية المالية.
إبرسون: دعني أجهز الطاولة: يعيش 22 مليون أمريكي في منزل مُصنع. وهذا يمثل 6٪ من المنازل في الولايات المتحدة. إنه سوق متخصص ، ولكنه مهم للأشخاص الذين يبلغ متوسط دخلهم 30 ألف دولار سنويًا. اعتاد المصنعون بناء 340 ألف منزل سنويًا ، لكن هذا الرقم انخفض إلى 100000. ومن الواضح أننا بحاجة إلى المزيد من المصانع والمزيد من العمالة لمواكبة الطلب.
إذًا ما هي المشاكل التي نواجهها؟ حسنًا ، أنت بحاجة إلى المقرضين والبنوك التي ستمول هذا النوع من المنازل. أنت بحاجة إلى سياسة عامة تدعم السوق الثانوية لشراء هذه القروض ، بحيث يكون المستثمرون هناك. مشكلة أخرى هي أن هذا السوق بالذات تم تمويله إلى حد كبير من قروض المنازل الشخصية أو قروض الأسرة. توفر هذه القروض حماية أقل للمستهلكين وتحمل معدلات فائدة أعلى تقلل من قدرة الأسرة على كسب المال.
تعتبر الوصمة الاجتماعية أيضًا مشكلة مستمرة. لقد عملنا على تغيير هذه العقلية بين المستهلكين والحكومات المحلية ، لإثبات أن المنازل الجاهزة يمكن أن تكون عالية الجودة وتبدو وكأنها منزل مبني في الموقع ، لكن الوصمة تخلق تحديات ملموسة ، مثل تقسيم المناطق.
زكريا: كيف توقفوا ...
What's Your Reaction?
