هل يمكنني الحصول على قرض عقاري أكبر في ضوء خطة إدارة الديون الخاصة بي؟
س عمري 46 عامًا وأعيش في منزل صغير من غرفتي نوم مع طفلين ، لكني بحاجة إلى شيء أكبر. أنا مدين بحوالي 96000 جنيه إسترليني على الرهن العقاري ، لكن لدي أيضًا قرضًا مضمونًا آخر بقيمة 38000 جنيه إسترليني (وهو ما سيكلفني سداده ، بما في ذلك رسوم الدفع المسبق وما إلى ذلك). تبلغ قيمة المنزل حوالي 165000 جنيه إسترليني ، لذلك لدي بعض الأسهم. ومع ذلك ، فإن مشكلتي الحقيقية هي أنني أعمل أيضًا على خطة لإدارة الديون بحوالي 13000 جنيه إسترليني ، والتي تم تشغيلها منذ أقل من عام. إذا بعت منزلي ودفعت ثمن كل شيء ، فسيكون لديّ 18000 جنيه استرليني للاستثمار في منزل أكبر. لكن سؤالي هو ، هل سأتمكن من الحصول على أكبر قرض عقاري احتاجه على الإطلاق؟
هل هناك أي أمل؟ كنت أتساءل أيضًا عما إذا كان يجب علي البيع والإيجار لفترة من الوقت قبل محاولة الحصول على رهن عقاري آخر. أو هل دمر سجلي الائتماني كل فرصي في شراء منزل أكبر؟ AM
نعم ، هناك أمل متواضع جدًا ، لكنه سيتضمن القليل من الانتظار واستخدام وسيط رهن عقاري متخصص. وفقًا لـ Pete Mugleston ، من onlinemortgageadvisor.co.uk ، "يمكنك الحصول على قرض عقاري من خلال خطة إدارة الديون (DMP) ، لكن الكثير يعتمد على ظروفك الشخصية. أحد أهم الأشياء التي سيفحصها المقرضون هو ما إذا كان DMP نشط ، وإذا لم يكن كذلك ، فكم من الوقت يتم استيفائه.
"إذا كنت تدير حاليًا ديونًا بموجب DMP ، فستكون خياراتك محدودة بدرجة أكبر ... لأن غالبية المقرضين ، وخاصة البنوك الكبرى ، لن يعتبروا أن DMP غير راضين.
سيطلب المقرضون الذين سينظرون في طلبات الرهن العقاري من الأشخاص الذين لديهم خطط إدارة بيانات نشطة بشكل عام أن يكون DMP النشط الخاص بك في مكانه لمدة 12 شهرًا على الأقل وأنه تمت خدمته بشكل مسؤول.
ولكن حتى إذا كنت تنتظر DMP الخاص بك ليكون في مكانه ويتم إدارته بشكل جيد لمدة 12 شهرًا ، فإن احتمالية حصولك على قرض عقاري أكبر ضئيلة. في الواقع ، الحد الأقصى الذي يمكن أن تقترضه هو 75٪ من قيمة العقار الجديد (يختلف عن سعر الشراء). مع إيداع نقدي قدره 18000 جنيه إسترليني ، فإن هذا يعني أن قيمة العقار الإجمالية 72000 جنيه إسترليني مع حد أقصى للرهن العقاري يبلغ 54000 جنيه إسترليني. سيكون الحد الأقصى للرهن العقاري أصغر إذا تم استخدام جزء من مبلغ 18000 جنيه إسترليني لدفع التكاليف القانونية والتكاليف الأخرى.
س عمري 46 عامًا وأعيش في منزل صغير من غرفتي نوم مع طفلين ، لكني بحاجة إلى شيء أكبر. أنا مدين بحوالي 96000 جنيه إسترليني على الرهن العقاري ، لكن لدي أيضًا قرضًا مضمونًا آخر بقيمة 38000 جنيه إسترليني (وهو ما سيكلفني سداده ، بما في ذلك رسوم الدفع المسبق وما إلى ذلك). تبلغ قيمة المنزل حوالي 165000 جنيه إسترليني ، لذلك لدي بعض الأسهم. ومع ذلك ، فإن مشكلتي الحقيقية هي أنني أعمل أيضًا على خطة لإدارة الديون بحوالي 13000 جنيه إسترليني ، والتي تم تشغيلها منذ أقل من عام. إذا بعت منزلي ودفعت ثمن كل شيء ، فسيكون لديّ 18000 جنيه استرليني للاستثمار في منزل أكبر. لكن سؤالي هو ، هل سأتمكن من الحصول على أكبر قرض عقاري احتاجه على الإطلاق؟
هل هناك أي أمل؟ كنت أتساءل أيضًا عما إذا كان يجب علي البيع والإيجار لفترة من الوقت قبل محاولة الحصول على رهن عقاري آخر. أو هل دمر سجلي الائتماني كل فرصي في شراء منزل أكبر؟ AM
نعم ، هناك أمل متواضع جدًا ، لكنه سيتضمن القليل من الانتظار واستخدام وسيط رهن عقاري متخصص. وفقًا لـ Pete Mugleston ، من onlinemortgageadvisor.co.uk ، "يمكنك الحصول على قرض عقاري من خلال خطة إدارة الديون (DMP) ، لكن الكثير يعتمد على ظروفك الشخصية. أحد أهم الأشياء التي سيفحصها المقرضون هو ما إذا كان DMP نشط ، وإذا لم يكن كذلك ، فكم من الوقت يتم استيفائه.
"إذا كنت تدير حاليًا ديونًا بموجب DMP ، فستكون خياراتك محدودة بدرجة أكبر ... لأن غالبية المقرضين ، وخاصة البنوك الكبرى ، لن يعتبروا أن DMP غير راضين.
سيطلب المقرضون الذين سينظرون في طلبات الرهن العقاري من الأشخاص الذين لديهم خطط إدارة بيانات نشطة بشكل عام أن يكون DMP النشط الخاص بك في مكانه لمدة 12 شهرًا على الأقل وأنه تمت خدمته بشكل مسؤول.
ولكن حتى إذا كنت تنتظر DMP الخاص بك ليكون في مكانه ويتم إدارته بشكل جيد لمدة 12 شهرًا ، فإن احتمالية حصولك على قرض عقاري أكبر ضئيلة. في الواقع ، الحد الأقصى الذي يمكن أن تقترضه هو 75٪ من قيمة العقار الجديد (يختلف عن سعر الشراء). مع إيداع نقدي قدره 18000 جنيه إسترليني ، فإن هذا يعني أن قيمة العقار الإجمالية 72000 جنيه إسترليني مع حد أقصى للرهن العقاري يبلغ 54000 جنيه إسترليني. سيكون الحد الأقصى للرهن العقاري أصغر إذا تم استخدام جزء من مبلغ 18000 جنيه إسترليني لدفع التكاليف القانونية والتكاليف الأخرى.
What's Your Reaction?
