هل يمكننا تحرير الأموال العالقة في منزلنا الحالي لاستخدامها كوديعة في منزل جديد؟
س أنا وزوجتي نرغب في شراء منزل ثان للعيش فيه أثناء تأجير ممتلكاتنا الحالية. أختي في حالة يرثى لها وتحتاج بشدة إلى مكان آمن لتعيش فيه مع ابنها. هل سيكون من الممكن بالنسبة لنا الإفراج عن بعض الأموال العالقة في منزلنا الحالي لاستخدامها كوديعة في منزل جديد؟ لدينا حاليًا حوالي 60 ألف جنيه إسترليني من الأسهم ولدينا أنا وشريكي وظائف آمنة. أود أيضًا استبدال الرهن العقاري الخاص بممتلكاتنا الأولى برهن عقاري إيجار. أتفهم أنه يتعين علينا تحصيل إيجار أختي في السوق. هل من الممكن؟ نود مساعدة أختي AR
A نعم ، هذا ممكن ، ولكن ما لا يمكنك فعله هو تحويل الرهن العقاري السكني الخاص بك إلى معيار شراء الرهن العقاري في هذه الحالة. بدلاً من ذلك ، يجب عليك الحصول على رهن إيجار "منظم" ، يسمى أيضًا الرهن العقاري العائلي. بيت موغليستون ، مستشار الرهن العقاري في onlinemortgageadvisor.co.uk: "هذا قرض رهن عقاري متخصص يسمح للمقترض بتأجير ممتلكاته بالكامل - أو أكثر من 40٪ - إلى أحد الأقارب. أحد أفراد الأسرة المباشرين يعني الطفل أو الأشقاء أو الوالد أو الجد ، ولكن ليس أبناء العمومة أو أبناء العمومة أو العمات أو الأعمام.
يقدم عدد قليل من المقرضين فقط نظام الشراء المنظم - الرهون العقارية المؤجرة ويقول موغليستون إن متطلباتهم تميل إلى أن تكون أكثر صرامة. قد يفاجئك أن تعلم أنك لن تضطر إلى فرض رسوم على أختك بسعر الإيجار في السوق لأن "المقرضين على دراية باحتمال أن العائلات قد لا تفرض على بعضها البعض الكثير من الإيجار وقد يكونون أكثر ميلًا إلى ترك المدفوعات الضائعة". يضيف موغلستون. بدلاً من ذلك ، يميل المقرضون إلى طلب دفعة أولى تزيد عن 25٪ (كما هو الحال عادةً مع الرهون العقارية القياسية للشراء للتأجير) وأيضًا تحديد المبلغ الذي يرغبون في إقراضه لك على دخلك الشخصي بدلاً من دخل الإيجار المحتمل.
قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على هذا النوع من الرهن العقاري ، عليك التفكير في أحد أفراد الأسرة المقربين - وهذا هو الحال بوضوح - ويجب أن يوافق هذا الفرد من العائلة على الترتيب . إذا اتضح أن أختك لا تريد أن تُساعد بهذه الطريقة ، فليس هناك الكثير مما يمكنك فعله. ولكن حتى لو كان الأمر كذلك ، فإن الاحتمال الفعلي يعتمد على حالة بقية أموالك.
س أنا وزوجتي نرغب في شراء منزل ثان للعيش فيه أثناء تأجير ممتلكاتنا الحالية. أختي في حالة يرثى لها وتحتاج بشدة إلى مكان آمن لتعيش فيه مع ابنها. هل سيكون من الممكن بالنسبة لنا الإفراج عن بعض الأموال العالقة في منزلنا الحالي لاستخدامها كوديعة في منزل جديد؟ لدينا حاليًا حوالي 60 ألف جنيه إسترليني من الأسهم ولدينا أنا وشريكي وظائف آمنة. أود أيضًا استبدال الرهن العقاري الخاص بممتلكاتنا الأولى برهن عقاري إيجار. أتفهم أنه يتعين علينا تحصيل إيجار أختي في السوق. هل من الممكن؟ نود مساعدة أختي AR
A نعم ، هذا ممكن ، ولكن ما لا يمكنك فعله هو تحويل الرهن العقاري السكني الخاص بك إلى معيار شراء الرهن العقاري في هذه الحالة. بدلاً من ذلك ، يجب عليك الحصول على رهن إيجار "منظم" ، يسمى أيضًا الرهن العقاري العائلي. بيت موغليستون ، مستشار الرهن العقاري في onlinemortgageadvisor.co.uk: "هذا قرض رهن عقاري متخصص يسمح للمقترض بتأجير ممتلكاته بالكامل - أو أكثر من 40٪ - إلى أحد الأقارب. أحد أفراد الأسرة المباشرين يعني الطفل أو الأشقاء أو الوالد أو الجد ، ولكن ليس أبناء العمومة أو أبناء العمومة أو العمات أو الأعمام.
يقدم عدد قليل من المقرضين فقط نظام الشراء المنظم - الرهون العقارية المؤجرة ويقول موغليستون إن متطلباتهم تميل إلى أن تكون أكثر صرامة. قد يفاجئك أن تعلم أنك لن تضطر إلى فرض رسوم على أختك بسعر الإيجار في السوق لأن "المقرضين على دراية باحتمال أن العائلات قد لا تفرض على بعضها البعض الكثير من الإيجار وقد يكونون أكثر ميلًا إلى ترك المدفوعات الضائعة". يضيف موغلستون. بدلاً من ذلك ، يميل المقرضون إلى طلب دفعة أولى تزيد عن 25٪ (كما هو الحال عادةً مع الرهون العقارية القياسية للشراء للتأجير) وأيضًا تحديد المبلغ الذي يرغبون في إقراضه لك على دخلك الشخصي بدلاً من دخل الإيجار المحتمل.
قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على هذا النوع من الرهن العقاري ، عليك التفكير في أحد أفراد الأسرة المقربين - وهذا هو الحال بوضوح - ويجب أن يوافق هذا الفرد من العائلة على الترتيب . إذا اتضح أن أختك لا تريد أن تُساعد بهذه الطريقة ، فليس هناك الكثير مما يمكنك فعله. ولكن حتى لو كان الأمر كذلك ، فإن الاحتمال الفعلي يعتمد على حالة بقية أموالك.
What's Your Reaction?
