مقابل كل زيادة بنسبة 10٪ في رصيد المساكن ، تنخفض الإيجارات بنسبة 1٪

مراجعة المقالة خلاصة

هناك جدل متزايد حول ما إذا كانت المساكن الجديدة تزيد من إيجارات الشقق المجاورة مباشرة. يجادل البعض بأن التطوير الجديد بأسعار السوق ينتج عنه تأثير على العرض ، والذي من شأنه أن يخفف ضغط الطلب على المنازل القائمة ويخفض إيجاراتها. يجادل آخرون بأن التطورات الجديدة ستجذب الأسر ذات الدخل المرتفع والمرافق الجديدة ، مما يولد تأثيرًا مريحًا ويزيد الإيجارات. أساهم في هذا النقاش من خلال تقدير تأثير المباني الشاهقة الجديدة على الإيجارات السكنية القريبة ، وأسعار مبيعات العقارات السكنية ، وافتتاح المطاعم في مدينة نيويورك. لمعالجة التحيز في الاختيار الذي يُرجح أن يقوم المطورون بتشييده مبانٍ شاهقة جديدة في المناطق التي تشهد ارتفاعًا سريعًا ، أقصر العينة على العقارات السكنية القريبة من المباني الشاهقة الجديدة المعتمدة واستغل توقيت الإنجاز الخارجي المعقول اعتمادًا على وقت موافقة. أقدم دليلًا من دراسة حدث على أنه في حدود 500 قدم ، مقابل كل زيادة بنسبة 10٪ في مخزون المساكن ، تنخفض الإيجارات بنسبة 1٪ ؛ ومقابل كل زيادة بنسبة 10٪ في مخزون الوحدات السكنية ، تنخفض أسعار مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 0.9٪. علاوة على ذلك ، أظهرت أن ناطحات السحاب الجديدة تجذب مطاعم جديدة ، وهو ما يتوافق مع فرضية تأثيرات الراحة. ومع ذلك ، أجد أن تأثير العرض يهيمن على تأثير الراحة ، مما يؤدي إلى صافي التخفيضات في إيجارات وأسعار بيع العقارات السكنية القريبة.

© المؤلف (المؤلفون) (2021). نشرته مطبعة جامعة أكسفورد. كل الحقوق محفوظة. للحصول على الأذونات ، يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى: journalals.permissions@oup.com

تم نشر هذه المقالة وتوزيعها وفقًا لشروط مطبعة جامعة أكسفورد ، نموذج نشر المجلات القياسية (https://academic.oup.com/pages/standard-publication-reuse-rights)

جيل R10 - عام R31 - توفير الإسكان والأسواق R58 - تخطيط وسياسة التنمية الإقليمية

قسم المشاكل: المقالة الأصلية

لا يمكنك حاليًا الوصول إلى هذه المقالة. شراء وصول قصير المدى

لشراء وصول قصير المدى ، يرجى تسجيل الدخول إلى حسابك الشخصي أعلاه.

ليس لديك حساب شخصي حتى الآن؟ تسجيل هل المنازل الجديدة في الفناء الخلفي الخاص بك تزيد من إيجاراتك؟ - دخول 24 ساعة

48.00 يورو

42.00 جنيه إسترليني

52.00 دولارًا

الإعلان