ما مقدار ضريبة أرباح رأس المال التي يجب علي دفعها على عقار مستأجر؟
س أرجو مساعدتي في حل مشكلتي الصعبة! اشتريت أنا وصديق عقارًا مشتركًا للسماح له في أبريل 2002 مقابل 52000 جنيه إسترليني باستخدام رهن عقاري بفائدة 100٪ فقط. بحلول آب (أغسطس) 2004 ، ارتفعت القيمة بشكل كبير ودفعت لصديقي 25000 جنيه إسترليني لشراء حصته البالغة 50 ٪ ، بالإضافة إلى تولي الرهن العقاري (لا يزال 52000 جنيه إسترليني) باسمي الوحيد. لقد قمت للتو ببيع العقار مقابل 140 ألف جنيه إسترليني وأواجه مشكلة في تحديد سعر الشراء الذي يجب أن أستخدمه لحساب مكاسب رأس المال. سيكون الرقم المعقول بالنسبة لي هو 77000 جنيه إسترليني (52000 جنيه إسترليني دفعناها معًا بالإضافة إلى 25000 جنيه إسترليني دفعتها لصديقي عن نصفه) ، لكن هل هذا صحيح؟ DB
ج لا ، لا أعتقد أن هذا صحيح. لحساب الربح ، عليك أن تأخذ المبلغ الذي دفعته أصلاً للممتلكات وخصمه مما حصلت عليه مقابل العقار. إذن ، في حالتك ، يكون المكسب 88000 جنيه إسترليني ، أي 140 ألف جنيه إسترليني ناقص 52000 جنيه إسترليني. ولكن يمكنك تقليل هذا المبلغ البالغ 88000 جنيه إسترليني عن طريق خصم الأموال التي يتم إنفاقها على شراء وبيع الممتلكات ، والتي تشمل أشياء مثل أتعاب المحامي والسمسار والوكيل العقاري ، بالإضافة إلى ضريبة الملكية على رسوم الطوابع (SDLT) وتكلفة أعمال البناء التي أدت إلى زيادة القيمة للممتلكات ولكن ليس تجديدًا بسيطًا.
قد لا يكون صديقك سعيدًا بمعرفة ذلك ، لكنه ربما دفع ضريبة أرباح رأس المال أقل من اللازم (CGT) عندما باع حصته. يتم احتساب مبلغ 25000 جنيه إسترليني الذي دفعته له لحساب مكاسبه من التخلص من نصف نصيبه ولكي تستحوذ على نصف الرهن العقاري. سيكون حسابه 51000 جنيه إسترليني (25000 جنيه إسترليني نقدًا حصل عليه بالإضافة إلى 26000 جنيه إسترليني ، وهو نصف الرهن العقاري) مطروحًا منه 26000 جنيه إسترليني (نصف تكلفة الشراء) مطروحًا منه تكاليف الشراء والبيع. لذلك كان مكسبه بحد أقصى 25000 جنيه إسترليني ، على الرغم من أنه في الواقع أقل من ذلك بسبب تكاليف البيع والشراء. في حالتك وحالة صديقك - وبافتراض عدم وجود أرباح أخرى - يمكنك تقليل المكاسب الخاضعة للضريبة بطرح بدل CGT السنوي البالغ 12300 جنيه إسترليني في السنة الضريبية 2022 -23. ما يجب أن يقلق صديقك حقًا لسماعه هو أنه منذ 27 أكتوبر 2021 ، يتم دفع CGT في غضون 60 يومًا من بيع العقار (أو جزء منه). قبل ذلك التاريخ كان 30 يومًا. يدفع دافعو الضرائب بالسعر الأساسي CGT بنسبة 18٪ على مكاسب العقارات بينما يدفع أولئك الذين يدفعون الضريبة بأعلى معدل ضريبة CGT بنسبة 28٪. يمكنك تحديد المبلغ الذي تحتاج إلى دفعه بالضبط باستخدام حاسبة CGT من HMRC.
س أرجو مساعدتي في حل مشكلتي الصعبة! اشتريت أنا وصديق عقارًا مشتركًا للسماح له في أبريل 2002 مقابل 52000 جنيه إسترليني باستخدام رهن عقاري بفائدة 100٪ فقط. بحلول آب (أغسطس) 2004 ، ارتفعت القيمة بشكل كبير ودفعت لصديقي 25000 جنيه إسترليني لشراء حصته البالغة 50 ٪ ، بالإضافة إلى تولي الرهن العقاري (لا يزال 52000 جنيه إسترليني) باسمي الوحيد. لقد قمت للتو ببيع العقار مقابل 140 ألف جنيه إسترليني وأواجه مشكلة في تحديد سعر الشراء الذي يجب أن أستخدمه لحساب مكاسب رأس المال. سيكون الرقم المعقول بالنسبة لي هو 77000 جنيه إسترليني (52000 جنيه إسترليني دفعناها معًا بالإضافة إلى 25000 جنيه إسترليني دفعتها لصديقي عن نصفه) ، لكن هل هذا صحيح؟ DB
ج لا ، لا أعتقد أن هذا صحيح. لحساب الربح ، عليك أن تأخذ المبلغ الذي دفعته أصلاً للممتلكات وخصمه مما حصلت عليه مقابل العقار. إذن ، في حالتك ، يكون المكسب 88000 جنيه إسترليني ، أي 140 ألف جنيه إسترليني ناقص 52000 جنيه إسترليني. ولكن يمكنك تقليل هذا المبلغ البالغ 88000 جنيه إسترليني عن طريق خصم الأموال التي يتم إنفاقها على شراء وبيع الممتلكات ، والتي تشمل أشياء مثل أتعاب المحامي والسمسار والوكيل العقاري ، بالإضافة إلى ضريبة الملكية على رسوم الطوابع (SDLT) وتكلفة أعمال البناء التي أدت إلى زيادة القيمة للممتلكات ولكن ليس تجديدًا بسيطًا.
قد لا يكون صديقك سعيدًا بمعرفة ذلك ، لكنه ربما دفع ضريبة أرباح رأس المال أقل من اللازم (CGT) عندما باع حصته. يتم احتساب مبلغ 25000 جنيه إسترليني الذي دفعته له لحساب مكاسبه من التخلص من نصف نصيبه ولكي تستحوذ على نصف الرهن العقاري. سيكون حسابه 51000 جنيه إسترليني (25000 جنيه إسترليني نقدًا حصل عليه بالإضافة إلى 26000 جنيه إسترليني ، وهو نصف الرهن العقاري) مطروحًا منه 26000 جنيه إسترليني (نصف تكلفة الشراء) مطروحًا منه تكاليف الشراء والبيع. لذلك كان مكسبه بحد أقصى 25000 جنيه إسترليني ، على الرغم من أنه في الواقع أقل من ذلك بسبب تكاليف البيع والشراء. في حالتك وحالة صديقك - وبافتراض عدم وجود أرباح أخرى - يمكنك تقليل المكاسب الخاضعة للضريبة بطرح بدل CGT السنوي البالغ 12300 جنيه إسترليني في السنة الضريبية 2022 -23. ما يجب أن يقلق صديقك حقًا لسماعه هو أنه منذ 27 أكتوبر 2021 ، يتم دفع CGT في غضون 60 يومًا من بيع العقار (أو جزء منه). قبل ذلك التاريخ كان 30 يومًا. يدفع دافعو الضرائب بالسعر الأساسي CGT بنسبة 18٪ على مكاسب العقارات بينما يدفع أولئك الذين يدفعون الضريبة بأعلى معدل ضريبة CGT بنسبة 28٪. يمكنك تحديد المبلغ الذي تحتاج إلى دفعه بالضبط باستخدام حاسبة CGT من HMRC.
What's Your Reaction?
