إذا اشترينا شقة لابني باسم زوجتي ، فهل سيتم اعتبارها مشترية لأول مرة؟
س بينما يذهب ابننا إلى الكلية العام المقبل ، نخطط لشراء شقة أو عقار في المدينة التي توجد بها الكلية. نريد شراء العقار كأول مشترٍ باسم زوجتي لأنها لا تمتلك حاليًا عقارًا باسمها الفردي. ومع ذلك ، عندما تقدمت زوجتي بطلب للحصول على قرض عقاري ، اقترح البنك عليها أن تحصل على قرض عقاري مشترك لأن دخلها لا يكفي لها للحصول على قرض بمفردها. ومع ذلك ، لدي ملكيتان باسمي أحدهما يحتوي على مبلغ صغير من الرهن العقاري. هل إدراج اسمي مع زوجتي في الرهن العقاري يؤثر على وضعها كمشتري لأول مرة؟ هل سيؤدي هذا إلى تكلفة أعلى للعقار الثاني؟ ZZ
A إذا كنت تأمل أن شراء عقار باسم زوجتك يعني أنها - بصفتها مشترًا لأول مرة - ستكون مؤهلة لواجب المشتري لأول مرة إعفاء طابع الأرض (SDLT) ، أخشى أن تصاب بخيبة أمل.
يتوفر إعفاء SDLT للمشترين لأول مرة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية للعقارات التي تبلغ تكلفتها 500000 جنيه إسترليني أو أقل ورسوم 0٪ على أول 300000 جنيه إسترليني ولكن 5٪ على المبلغ بين 300000 جنيه إسترليني و 500000 جنيه إسترليني.
في ظاهر الأمر ، إذا اشترت زوجتك عقارًا باسمها الوحيد والذي سيصبح منزلها ، فسيكون من حقها الحصول على إعانة من SDLT. لكنها ليست كذلك ، لذلك لم تفعل. ولكن حتى إذا كانت زوجتك ستشتري منزلًا لنفسها ، فإن حقيقة أنك تمتلك بالفعل عقارًا يعني أنها لن تحصل على إعفاء المشتري لأول مرة ، والذي يتوفر بسعر 300 ألف جنيه إسترليني لشراء عقار تصل تكلفته إلى جنيه إسترليني. 500000 (لا يوجد إعفاء إذا كان أكثر من ذلك).
نظرًا لأنك تمتلك بالفعل أكثر من عقار ، فستكون مسؤولاً عن معدلات أعلى من SDLT على أي مشتريات مستقبلية ، سواء باسمك او اسم زوجتك. هذا يجعل المساعدة في شراء منزل أول غير متاح لزوجتك. إذا طمأنتك ، فإن الراحة للمشترين لأول مرة غير متاحة أيضًا عندما لا يكون المشترون المشتركون جميعهم مشترين لأول مرة.
س بينما يذهب ابننا إلى الكلية العام المقبل ، نخطط لشراء شقة أو عقار في المدينة التي توجد بها الكلية. نريد شراء العقار كأول مشترٍ باسم زوجتي لأنها لا تمتلك حاليًا عقارًا باسمها الفردي. ومع ذلك ، عندما تقدمت زوجتي بطلب للحصول على قرض عقاري ، اقترح البنك عليها أن تحصل على قرض عقاري مشترك لأن دخلها لا يكفي لها للحصول على قرض بمفردها. ومع ذلك ، لدي ملكيتان باسمي أحدهما يحتوي على مبلغ صغير من الرهن العقاري. هل إدراج اسمي مع زوجتي في الرهن العقاري يؤثر على وضعها كمشتري لأول مرة؟ هل سيؤدي هذا إلى تكلفة أعلى للعقار الثاني؟ ZZ
A إذا كنت تأمل أن شراء عقار باسم زوجتك يعني أنها - بصفتها مشترًا لأول مرة - ستكون مؤهلة لواجب المشتري لأول مرة إعفاء طابع الأرض (SDLT) ، أخشى أن تصاب بخيبة أمل.
يتوفر إعفاء SDLT للمشترين لأول مرة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية للعقارات التي تبلغ تكلفتها 500000 جنيه إسترليني أو أقل ورسوم 0٪ على أول 300000 جنيه إسترليني ولكن 5٪ على المبلغ بين 300000 جنيه إسترليني و 500000 جنيه إسترليني.
في ظاهر الأمر ، إذا اشترت زوجتك عقارًا باسمها الوحيد والذي سيصبح منزلها ، فسيكون من حقها الحصول على إعانة من SDLT. لكنها ليست كذلك ، لذلك لم تفعل. ولكن حتى إذا كانت زوجتك ستشتري منزلًا لنفسها ، فإن حقيقة أنك تمتلك بالفعل عقارًا يعني أنها لن تحصل على إعفاء المشتري لأول مرة ، والذي يتوفر بسعر 300 ألف جنيه إسترليني لشراء عقار تصل تكلفته إلى جنيه إسترليني. 500000 (لا يوجد إعفاء إذا كان أكثر من ذلك).
نظرًا لأنك تمتلك بالفعل أكثر من عقار ، فستكون مسؤولاً عن معدلات أعلى من SDLT على أي مشتريات مستقبلية ، سواء باسمك او اسم زوجتك. هذا يجعل المساعدة في شراء منزل أول غير متاح لزوجتك. إذا طمأنتك ، فإن الراحة للمشترين لأول مرة غير متاحة أيضًا عندما لا يكون المشترون المشتركون جميعهم مشترين لأول مرة.
What's Your Reaction?
