تعرّف على الشركة الكورية الناشئة لتأجير الشقق والتي تعطل سوق الإسكان الغليان

بصفته عضوًا مؤسسًا في WeWork Labs ، الشركة الفرعية لعملاق المكاتب المشتركة ، ساعد Matthew Shampine في تحويل عالم العقارات التجارية. وهي الآن تستحوذ على سوق العقارات السكنية في كوريا الجنوبية المليء بالودائع ، بمعدل إيجار واحد في كل مرة.

يظل العيش في شقق ضيقة وغير ميسورة التكلفة حقيقة مزعجة لكثير من البالغين. عندما انتقل ماثيو شامبين ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة تأجير الشقق الناشئة دونجني الكورية الأمريكية ، إلى سيول مع زوجته وابنته المولودة حديثًا ، رأى فرصة لإعادة تشكيل هذا الواقع في كوريا الجنوبية. p>

"أردت حقًا فعل شيء من شأنه أن يكون له أكبر الأثر على معظم الناس" ، كما يقول شامبين ، 39 عامًا ، في مقابلة عبر الفيديو. "يمكنك أن تسأل أي شخص هنا ، لكن الكوريين لديهم ميل قوي للعقارات السكنية ... يمكننا تغيير التجربة بأكملها ، على طول الطريق ، وتلبية احتياجاتهم."

وُلد شامبين في كوريا الجنوبية ، وتم تبنيه في الولايات المتحدة ونشأ في نيو جيرسي. في عام 2007 ، عاد إلى كوريا لحضور مؤتمر حول المتبنين الكوريين الأمريكيين وأعاد التواصل مع عائلته البيولوجية. هناك ، جعل من مهمته العودة للخير وفعل الخير للوطن.

انضم شامبين إلى WeWork في عام 2011 وشارك في تأسيس WeWork Labs ، حاضنة بدء التشغيل التابعة لشركة مشاركة المكاتب. في عام 2018 ، أصبح المدير الإداري لشركة WeWork Korea ، حيث التقى بالشريك المؤسس لـ Dongnae Insong Kim ، والذي يشغل منصب مدير الإستراتيجية الرئيسي للشركة.

أطلق الزوجان معًا شركة Dongnae التي تتخذ من سيول مقراً لها في عام 2020 بهدف جعل الانتقال إلى شقة في المتناول وبأسعار معقولة. يقدم منتجها الرئيسي ، Dongnae FLEX ، عقارات إيجار قصيرة الأجل مفروشة بالكامل مع إيداعات منخفضة ، تجذب الخريجين الجدد أو المسافرين غير القادرين على دفع الودائع الباهظة - إيجار يصل إلى 350 شهرًا ، وفقًا للشركة الناشئة - وهي مطلوبة بشكل عام للكوريين شقق.

يقول شامبين: "الطريقة التي ظهر بها منتجنا هي أننا نسمح حقًا للأشخاص بالعيش في الشقق التي يريدونها". "نفتح كل هذه الخيارات الجديدة لأنك لست مقيدًا بالمبلغ المالي الذي خصصته للإيداع."

حتى الآن ، فتحت Dongnae أبوابها للمستثمرين المحليين والدوليين. تضمنت جولة التمويل من السلسلة A البالغة 21 مليون دولار في مارس NFX ، التي دعمت شركات مثل Lyft و Doordash ، و MetaProp التي تركز على proptech ، وهي داعم لـ Airbnb ، بالإضافة إلى أقدم صندوق للاستثمار الكوري Daol Investment و Hana Financial. رفع رأس المال الجديد إجمالي تمويل الشركة الناشئة إلى حوالي 34 مليون دولار ، بعد الجولة الأولية البالغة 4.1 مليون دولار في ديسمبر 2020 وجولة ما قبل التأسيس البالغة 700 ألف دولار في العام السابق. رفضت Dongnae الكشف عن تقييمها الحالي.

قال كيونغ كوك هيون ، العضو المنتدب لشركة Daol Investment ، في بيان حول أحدث تمويل لشركة Dongnae ، إن "العقارات السكنية هي أكبر فئة أصول هنا في كوريا". "النمو المذهل الذي حققته Dongnae ، إلى جانب شراكاتها المالية القوية مع المؤسسات المالية الرائدة ، يجعل هذا الاستثمار جذابًا".

إن أكثر من 80٪ من ثروة الأسرة الكورية موجودة في العقارات ، مقارنة بحوالي 35٪ في الولايات المتحدة ، ولكن ثبت أن ملكية المنازل تزداد صعوبة. تضاعف متوسط ​​سعر الشقة في سيول ، عاصمة البلاد والمدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان ، بين عامي 2017 و 2021 إلى أكثر من مليون دولار. كان الإسكان في قلب المناقشات الرئاسية الكورية الأخيرة ، حيث تعهد الرئيس المنتخب حديثًا يون سوك يول بتهدئة السوق وبناء 2.5 مليون منزل جديد في جميع أنحاء البلاد خلال فترة ولايته التي استمرت خمس سنوات.

محتجون يحتشدون ضد سياسات العقارات الكورية في 25 يوليو 2020 في سيول. Chris Jung / NurPhoto عبر Getty Images

إن التأجير ليس دائمًا بديلاً أسهل. يعتمد سوق الإسكان الإيجاري في كوريا إلى حد كبير على نظام jeonse ، وهو نظام دفع فريد يتطلب من المستأجرين توفير ودائع كبيرة مقدمًا. المعروفة باسم "مفتاح مو ...