هل يجب أن أقوم بتسديد الرهن العقاري الخاص بي أو استخدم المال للإيداع في عقار ثان؟
س أنا عمري 42 عامًا محترف بدوام كامل وفي وضع محظوظ إلى حد ما ولكنه دقيق ، وأود مساعدتك. استحقاق الرهن العقاري ذو معدل الفائدة الثابت لمدة سبع سنوات في 2 مايو 2023 ، وبعد ذلك لا أعرف ما إذا كان ينبغي عليّ إعادة رهن أو سداد الرصيد.
عمري حوالي 20 عامًا ٪ من الرهن العقاري المتبقي ، والذي يمكنني سداده اليوم. ومع ذلك ، قد أتحمل رسوم الدفع المسبق التي تزيد قليلاً عن 3000 جنيه إسترليني ، لذلك أعتقد أنه من الأفضل انتظار انتهاء صلاحية الاتفاقية الثابتة لأن الرسوم لم تعد سارية بمجرد أن يصبح الرهن العقاري معدلًا متغيرًا. إذا دفعت ، لا يزال لدي شبكة أمان تبلغ حوالي 10000 جنيه إسترليني متبقية لتغطية أي نفقات طارئة.
ومع ذلك ، أفكر في شراء عقار جديد في المستقبل القريب وتأجير منزلي الحالي حيث كان من المفترض دائمًا أن يكون استثمارًا ، نظرًا لموقعه الرائع بالقرب من Elephant و Castle في لندن ، على حدود مناطق الأنبوب 1 و 2 مباشرةً ، في منتصف منطقة التجديد.
هل يجب أن أدفع رصيدي المتبقي في مايو ، أكون رهنًا عقاريًا مجانًا ثم قم بتأجيره وابدأ في الادخار مقابل وديعة لعقار آخر أو سيكون من الأفضل استخدام هذا المبلغ الكبير من المال لإيداع العقار الثاني والحصول على رهن عقاري على الـ 20٪ المتبقية ، على أمل الحصول على سعر رائع ، نظرًا لارتفاع صافي ثروتي في العقار بالفعل؟ KS
A أعتقد أنه قد تكون فكرة إجراء محادثة مع المُقرض الخاص بك لأنه حتى مع الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، يُسمح لك عادةً بدفع 10٪ من القرض المستحق كل عام بدون الاضطرار إلى دفع رسوم السداد المبكر (ERC). سيكون من الجيد أيضًا أن تسأل المقرض الخاص بك عن موقفه إذا قررت تأجير الممتلكات الخاصة بك. هل ستمنحك "موافقة على الاستئجار" دون تغيير شروط الرهن العقاري (وإلى متى) أم ستصر على التحول إلى قرض عقاري للشراء للتأجير؟ في الحالة الأخيرة ، فإن التحول إلى رهن إيجار قبل شهر مايو من العام المقبل سيعني الدفع المسبق لرهنك السكني الحالي ، وبالتالي إنشاء ERC. لذا أقترح عليك الانتظار حتى مايو من العام المقبل إذا كنت ستنتقل إلى الرهن العقاري الإيجاري. حتى إذا حصلت على موافقة من المقرض الخاص بك على الاستئجار ، فسأنتظر حتى مايو المقبل ، أو على الأقل حتى تجد عقارك الثاني وتنتقل إليه. خلاف ذلك ، فإن ترك مكانك الحالي للمستأجر لن يترك لك مكانًا للعيش أو الاستئجار في مكان ما ، وهو أمر لا يبدو حكيماً للغاية.
أسهل ما يمكنك فعله هو سداد الرهن العقاري الخاص بك في مايو بدلاً من التحول إلى المعدل القياسي المتغير للمقرض. هذا لأن المال الذي تدخره على الرهن العقاري هو أكثر من الفائدة التي يمكن أن تكسبها على مدخراتك. بمجرد العثور على منزلك التالي ، تحدث إلى مستشار رهن عقاري مستقل حول أفضل طريقة لجمع الأموال من الممتلكات الحالية - عن طريق الحصول على قرض عقاري إيجار ، على سبيل المثال - وترتيب تمويل الرهن العقاري السكني للعقار الجديد. ضع في اعتبارك أنك ستكون مسؤولاً عن ارتفاع معدل ضريبة الأملاك على سعر شراء منزلك الجديد.
س أنا عمري 42 عامًا محترف بدوام كامل وفي وضع محظوظ إلى حد ما ولكنه دقيق ، وأود مساعدتك. استحقاق الرهن العقاري ذو معدل الفائدة الثابت لمدة سبع سنوات في 2 مايو 2023 ، وبعد ذلك لا أعرف ما إذا كان ينبغي عليّ إعادة رهن أو سداد الرصيد.
عمري حوالي 20 عامًا ٪ من الرهن العقاري المتبقي ، والذي يمكنني سداده اليوم. ومع ذلك ، قد أتحمل رسوم الدفع المسبق التي تزيد قليلاً عن 3000 جنيه إسترليني ، لذلك أعتقد أنه من الأفضل انتظار انتهاء صلاحية الاتفاقية الثابتة لأن الرسوم لم تعد سارية بمجرد أن يصبح الرهن العقاري معدلًا متغيرًا. إذا دفعت ، لا يزال لدي شبكة أمان تبلغ حوالي 10000 جنيه إسترليني متبقية لتغطية أي نفقات طارئة.
ومع ذلك ، أفكر في شراء عقار جديد في المستقبل القريب وتأجير منزلي الحالي حيث كان من المفترض دائمًا أن يكون استثمارًا ، نظرًا لموقعه الرائع بالقرب من Elephant و Castle في لندن ، على حدود مناطق الأنبوب 1 و 2 مباشرةً ، في منتصف منطقة التجديد.
هل يجب أن أدفع رصيدي المتبقي في مايو ، أكون رهنًا عقاريًا مجانًا ثم قم بتأجيره وابدأ في الادخار مقابل وديعة لعقار آخر أو سيكون من الأفضل استخدام هذا المبلغ الكبير من المال لإيداع العقار الثاني والحصول على رهن عقاري على الـ 20٪ المتبقية ، على أمل الحصول على سعر رائع ، نظرًا لارتفاع صافي ثروتي في العقار بالفعل؟ KS
A أعتقد أنه قد تكون فكرة إجراء محادثة مع المُقرض الخاص بك لأنه حتى مع الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، يُسمح لك عادةً بدفع 10٪ من القرض المستحق كل عام بدون الاضطرار إلى دفع رسوم السداد المبكر (ERC). سيكون من الجيد أيضًا أن تسأل المقرض الخاص بك عن موقفه إذا قررت تأجير الممتلكات الخاصة بك. هل ستمنحك "موافقة على الاستئجار" دون تغيير شروط الرهن العقاري (وإلى متى) أم ستصر على التحول إلى قرض عقاري للشراء للتأجير؟ في الحالة الأخيرة ، فإن التحول إلى رهن إيجار قبل شهر مايو من العام المقبل سيعني الدفع المسبق لرهنك السكني الحالي ، وبالتالي إنشاء ERC. لذا أقترح عليك الانتظار حتى مايو من العام المقبل إذا كنت ستنتقل إلى الرهن العقاري الإيجاري. حتى إذا حصلت على موافقة من المقرض الخاص بك على الاستئجار ، فسأنتظر حتى مايو المقبل ، أو على الأقل حتى تجد عقارك الثاني وتنتقل إليه. خلاف ذلك ، فإن ترك مكانك الحالي للمستأجر لن يترك لك مكانًا للعيش أو الاستئجار في مكان ما ، وهو أمر لا يبدو حكيماً للغاية.
أسهل ما يمكنك فعله هو سداد الرهن العقاري الخاص بك في مايو بدلاً من التحول إلى المعدل القياسي المتغير للمقرض. هذا لأن المال الذي تدخره على الرهن العقاري هو أكثر من الفائدة التي يمكن أن تكسبها على مدخراتك. بمجرد العثور على منزلك التالي ، تحدث إلى مستشار رهن عقاري مستقل حول أفضل طريقة لجمع الأموال من الممتلكات الحالية - عن طريق الحصول على قرض عقاري إيجار ، على سبيل المثال - وترتيب تمويل الرهن العقاري السكني للعقار الجديد. ضع في اعتبارك أنك ستكون مسؤولاً عن ارتفاع معدل ضريبة الأملاك على سعر شراء منزلك الجديد.
What's Your Reaction?
