استفد من ثروة العقارات التجارية من خلال هذه النصائح الخمس

الآراء التي يعبر عنها المساهمون من رواد الأعمال خاصة بهم.

حتى إذا لم تكن خبيرًا في العقارات التجارية ، فهي أحد أكثر الاستثمارات موثوقية التي يمكنك القيام بها لبناء صافي ثروة كبيرة بمرور الوقت. ومع ذلك ، قد تفقد قميصك إذا كنت لا تعرف ما تفعله.

كانت لدي مسيرة مهنية ناجحة كمحترف في فريق CRE ، لكنني تعلمت أيضًا من أخطائي على مر السنين. لقد أوجزت خمس نصائح أساسية ستساعدك على تجنب نفس الأخطاء الفادحة والاستفادة من إمكانات بناء الثروة الناتجة عن ملكية العقارات التجارية.

ذات صلة: كيفية البدء في الاستثمار في العقارات المؤجرة - دليلك خطوة بخطوة 4 طرق يمكن للعقارات التجارية أن تكسبك المال

تتضمن العديد من معاملات العقارات التجارية مستثمرين سلبيين. كمستثمر سلبي ، لا تحتاج إلى رخصة عقارية أو شهادة في القانون. المفتاح هو الحصول على أعلى مستوى ممكن من الثقة في الأصل والسوق والأشخاص الذين تتعامل معهم. كوّن فريقًا دائمًا مع محترف مؤكد يعرف ديناميكيات السوق المحلية حتى تتعلم كيفية تحديد وهيكلة وتمويل صفقة بمفردك. يجب أن يكون لديك أيضًا محامي عقارات جيد للتأكد من أن عقودك كاملة ومتوافقة ، مما يحميك من أي مفاجآت غير سارة.

عادةً ما يتجاوز متوسط ​​العوائد الناتجة عن المعاملات العقارية التجارية الذكية والمنظمة جيدًا جميع فئات الاستثمار الأخرى بمرور الوقت. تولد العقارات التجارية قيمة نقدية وتزيد صافي الثروة من خلال أربع طرق رئيسية: التدفق النقدي: يتم احتساب التدفق النقدي لكل عقار بناءً على دخل إيجار العقار ، ناقصًا مصاريف التشغيل والصيانة (صافي الدخل التشغيلي) ، والنفقات الرأسمالية ومدفوعات خدمة الدين. سداد الديون: تسمح الديون مثل الرهون العقارية أو التمويل الخاص للمشتري باستثمار أموال أقل في الأصل ، مما يمكن أن يحسن العائد على الاستثمار. يعكس "التدفق النقدي المعزز" دخل الممتلكات حيث يتم سداد خدمة الدين. بمجرد سداد الدين ، يولد العقار تدفقات نقدية غير مستغلة لتحقيق عائد أعلى خلال فترة الملكية. تقدير الأصول: في حين أن التدفق النقدي يمكن أن يوفر عائدًا ثابتًا للمستثمرين ، يمكن أن يؤدي تقدير الأصول أيضًا إلى زيادة القيمة والدخل الناتج. L'appréciation peut être le résultat des forces du marché lorsque les évaluations des prix locaux augmentent, ou par une augmentation du bénéfice d'exploitation net de la propriété, obtenue en réduisant les dépenses, en augmentant les opportunités de revenus sur le site, ou الاثنين. الإهلاك للأغراض الضريبية: يوفر قانون الضرائب الأمريكي ائتمانات ضريبية للإهلاك ، في حين أن القيمة السوقية الفعلية للأصل قد تزيد بمرور الوقت. هذا هو السبب في أن المستثمرين الأكثر ثراءً يفضلون العقارات التجارية كاستراتيجية مأوى ضريبي.

ذات صلة: 5 طرق لبدء عمل عقاري مربح ماذا تفعل لاستثمار عقاري ناجح؟

دخلت في أول معاملة عقارية تجارية لي عندما كان عمري 18 عامًا. لكن كان لدي شريك ومعلم ما كنت لأنجح بدونه. منذ ذلك الحين ، أصبحت مدمنًا على CRE. لا توجد شركة أخرى لديها نفس القوة للتأثير على صافي الثروة بعمق أو موثوقية بمرور الوقت.

بالإضافة إلى العمل مع شركاء تثق بهم ، إليك خمسة أشياء حددتها يجب على كل مستثمر جديد القيام بها لتحقيق النجاح في الاستثمار في العقارات التجارية وامتلاكها: الشراء عند ...