إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري: ما تحتاج إلى معرفته
لا تزال التوقعات بالنسبة لسوق الأسهم ومعظم الاقتصاد غير مؤكد. ومع ذلك ، يبحث العديد من المستثمرين عن أماكن بديلة لتطوير محافظهم الاستثمارية. يعد العقارات أحد أفضل الخيارات لعدد من الأسباب. يقدم هذا المجال المثير مزايا واضحة وأقل شهرة تجعله يمثل ضجة كبيرة مقابل أموالك. لكنها ليست مناسبة للجميع. تابع القراءة للحصول على شرح لإيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري. فوائد الاستثمار في العقارات
يعرف الكثير من الناس بعض فوائد الاستثمار في العقارات. ولكن ما لم تقم بإلقاء نظرة فاحصة ، فقد تفقد بعض الفوائد الأقل شهرة ولكنها ذات قيمة متساوية. عدة طرق لكسب المال
توفر الاستثمارات العقارية العديد من الطرق لكسب المال ، مهما كانت استراتيجيتك.
على سبيل المثال ، لا يكتسبك امتلاك عقار مؤجر المال فقط من خلال التدفق النقدي الذي تتلقاه كل شهر بعد سداد الرهن العقاري والفواتير الخاصة بالعقار. كما أنه يكسب المال بهدوء من خلال التقدير حيث تزداد قيمة العقار بمرور الوقت. في نفس الوقت ، تقوم بتجميع أموال إضافية كل شهر عند تسديد دفعة الرهن العقاري. هذا يسمح للمستأجرين بسداد أصل القرض. المزايا المالية
لن تكون قادرًا على خصم النفقات الفعلية اللازمة لتشغيل وصيانة الممتلكات فحسب ، بل ستتمكن أيضًا من شطب الاستهلاك.
لا تكلفك هذه النفقات الورقية شيئًا ولكن يمكنها تقليل فاتورتك الضريبية. عندما تبيع العقار في المستقبل ، قد تتمكن أيضًا من الاستفادة من معدلات ضرائب أرباح رأس المال المخفضة. بدلاً من ذلك ، يمكنك تأجيل الضرائب بالكامل عن طريق شراء عقار مشابه فيما يسمى بورصة 1031.
يحمي من التضخمكان التضخم نقطة نقاش رئيسية خلال الأشهر القليلة الماضية حيث استمرت الأسعار في الارتفاع في جميع أنحاء الاقتصاد. هذه الشروط مثالية لحيازة الأصول الملموسة مثل الاستثمار العقاري.
مع ارتفاع الأسعار ، تميل قيمة عقارك أيضًا إلى الارتفاع ، مما يوفر عليك الكثير من معاناة التضخم. في الوقت نفسه ، ستسدد قرضك بالدولار "الأرخص" ، عادةً بسعر ثابت طويل الأجل. مع زيادة الإيجارات والإيرادات الأخرى بمرور الوقت ، ستظل مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك على حالها بشكل عام ، مما يؤدي إلى تحسين عوائدك. تنويع محفظتك
في كثير من الأحيان ، يستثمر الأشخاص كل ما لديهم في سوق الأوراق المالية أو السندات أو الأدوات المالية المماثلة. وهذا يعني أنهم ربطوا ثروتهم طويلة الأجل تمامًا بهذه الأسواق المالية.
توفر الاستثمارات العقارية تنوعًا أساسيًا ضروريًا لأي محفظة متوازنة. قلة من الناس يمكنهم حقًا تجنب الانكماش الاقتصادي ، ولكن وجود استثمارات متنوعة يعني أنه يمكنك تخفيف الضربة والخروج من الجانب الآخر بقوة أكبر من أي وقت مضى.
لست بحاجة إلى الكثير من المال للبدء
قد يتجاهل الكثير من الأشخاص العقارات ، معتقدين أنهم لا يملكون المال لإيجاد صفقة.
ليس هذا هو الحال بالضرورة. إلى جانب الاستراتيجيات الشائعة مثل الاستثمار في العقارات المؤجرة أو تقليب المنزل ، يمكن للمستثمرين العقاريين أيضًا الانخراط في مخططات دفع منخفضة أو بدون دفعة أولى مثل عقارات البيع بالجملة.
أولئك الذين يبيعون عقارات بالجملة يقومون بالأعمال اللازمة للعثور على صفقات جيدة. عادة ما يفعلون ذلك من خلال التسويق العدواني والإبداعي لأصحاب المنازل الذين قد لا يفكرون في بيع منازلهم في البداية. بمجرد عثورهم على بائع راغب ، يقومون بربطهم بمشتري تم تحديده مسبقًا والذي لديه المال لعقار استثماري ولكن لا يوجد وقت للبحث عن صفقات.
يتقاضى تاجر الجملة عمومًا أجرًا لقاء عمله. إنهم يربحون من خلال بيع العقد على العقار إلى المستثمر النهائي بسعر أعلى قليلاً.
كما ترى ، يتطلب الأمر القليل من الاستثمار الأولي من المهتمين بعقارات البيع بالجملة ، بخلاف تكاليف التسويق والوقت المستغرق في التواصل مع المشترين والبائعين المحتملين. يمكن أن تكون هذه طريقة مثالية للمستثمرين العقاريين المحتملين لتوليد رأس المال. يمكنهم القيام بذلك أثناء تطوير علاقاتهم في السوق المحلية.
يمكن للمستثمرين العقاريين المبتدئين أيضًا استخدام وسائل أكثر سلبية مثل صناديق الاستثمار العقاري ، والتي تعد في الأساس صناديق استثمار مشتركة تمتلك استثمارات عقارية. هذه في الأساس استثمارات بدون تدخل منك ، ولكنها عمومًا تولد أقل عوائد بأقل قدر من الفوائد الإضافية.
عيوب الاستثمار العقاري
مثل أي استثمار ، عقارات ...
لا تزال التوقعات بالنسبة لسوق الأسهم ومعظم الاقتصاد غير مؤكد. ومع ذلك ، يبحث العديد من المستثمرين عن أماكن بديلة لتطوير محافظهم الاستثمارية. يعد العقارات أحد أفضل الخيارات لعدد من الأسباب. يقدم هذا المجال المثير مزايا واضحة وأقل شهرة تجعله يمثل ضجة كبيرة مقابل أموالك. لكنها ليست مناسبة للجميع. تابع القراءة للحصول على شرح لإيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري. فوائد الاستثمار في العقارات
يعرف الكثير من الناس بعض فوائد الاستثمار في العقارات. ولكن ما لم تقم بإلقاء نظرة فاحصة ، فقد تفقد بعض الفوائد الأقل شهرة ولكنها ذات قيمة متساوية. عدة طرق لكسب المال
توفر الاستثمارات العقارية العديد من الطرق لكسب المال ، مهما كانت استراتيجيتك.
على سبيل المثال ، لا يكتسبك امتلاك عقار مؤجر المال فقط من خلال التدفق النقدي الذي تتلقاه كل شهر بعد سداد الرهن العقاري والفواتير الخاصة بالعقار. كما أنه يكسب المال بهدوء من خلال التقدير حيث تزداد قيمة العقار بمرور الوقت. في نفس الوقت ، تقوم بتجميع أموال إضافية كل شهر عند تسديد دفعة الرهن العقاري. هذا يسمح للمستأجرين بسداد أصل القرض. المزايا المالية
لن تكون قادرًا على خصم النفقات الفعلية اللازمة لتشغيل وصيانة الممتلكات فحسب ، بل ستتمكن أيضًا من شطب الاستهلاك.
لا تكلفك هذه النفقات الورقية شيئًا ولكن يمكنها تقليل فاتورتك الضريبية. عندما تبيع العقار في المستقبل ، قد تتمكن أيضًا من الاستفادة من معدلات ضرائب أرباح رأس المال المخفضة. بدلاً من ذلك ، يمكنك تأجيل الضرائب بالكامل عن طريق شراء عقار مشابه فيما يسمى بورصة 1031.
يحمي من التضخمكان التضخم نقطة نقاش رئيسية خلال الأشهر القليلة الماضية حيث استمرت الأسعار في الارتفاع في جميع أنحاء الاقتصاد. هذه الشروط مثالية لحيازة الأصول الملموسة مثل الاستثمار العقاري.
مع ارتفاع الأسعار ، تميل قيمة عقارك أيضًا إلى الارتفاع ، مما يوفر عليك الكثير من معاناة التضخم. في الوقت نفسه ، ستسدد قرضك بالدولار "الأرخص" ، عادةً بسعر ثابت طويل الأجل. مع زيادة الإيجارات والإيرادات الأخرى بمرور الوقت ، ستظل مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك على حالها بشكل عام ، مما يؤدي إلى تحسين عوائدك. تنويع محفظتك
في كثير من الأحيان ، يستثمر الأشخاص كل ما لديهم في سوق الأوراق المالية أو السندات أو الأدوات المالية المماثلة. وهذا يعني أنهم ربطوا ثروتهم طويلة الأجل تمامًا بهذه الأسواق المالية.
توفر الاستثمارات العقارية تنوعًا أساسيًا ضروريًا لأي محفظة متوازنة. قلة من الناس يمكنهم حقًا تجنب الانكماش الاقتصادي ، ولكن وجود استثمارات متنوعة يعني أنه يمكنك تخفيف الضربة والخروج من الجانب الآخر بقوة أكبر من أي وقت مضى.
لست بحاجة إلى الكثير من المال للبدء
قد يتجاهل الكثير من الأشخاص العقارات ، معتقدين أنهم لا يملكون المال لإيجاد صفقة.
ليس هذا هو الحال بالضرورة. إلى جانب الاستراتيجيات الشائعة مثل الاستثمار في العقارات المؤجرة أو تقليب المنزل ، يمكن للمستثمرين العقاريين أيضًا الانخراط في مخططات دفع منخفضة أو بدون دفعة أولى مثل عقارات البيع بالجملة.
أولئك الذين يبيعون عقارات بالجملة يقومون بالأعمال اللازمة للعثور على صفقات جيدة. عادة ما يفعلون ذلك من خلال التسويق العدواني والإبداعي لأصحاب المنازل الذين قد لا يفكرون في بيع منازلهم في البداية. بمجرد عثورهم على بائع راغب ، يقومون بربطهم بمشتري تم تحديده مسبقًا والذي لديه المال لعقار استثماري ولكن لا يوجد وقت للبحث عن صفقات.
يتقاضى تاجر الجملة عمومًا أجرًا لقاء عمله. إنهم يربحون من خلال بيع العقد على العقار إلى المستثمر النهائي بسعر أعلى قليلاً.
كما ترى ، يتطلب الأمر القليل من الاستثمار الأولي من المهتمين بعقارات البيع بالجملة ، بخلاف تكاليف التسويق والوقت المستغرق في التواصل مع المشترين والبائعين المحتملين. يمكن أن تكون هذه طريقة مثالية للمستثمرين العقاريين المحتملين لتوليد رأس المال. يمكنهم القيام بذلك أثناء تطوير علاقاتهم في السوق المحلية.
يمكن للمستثمرين العقاريين المبتدئين أيضًا استخدام وسائل أكثر سلبية مثل صناديق الاستثمار العقاري ، والتي تعد في الأساس صناديق استثمار مشتركة تمتلك استثمارات عقارية. هذه في الأساس استثمارات بدون تدخل منك ، ولكنها عمومًا تولد أقل عوائد بأقل قدر من الفوائد الإضافية.
عيوب الاستثمار العقاري
مثل أي استثمار ، عقارات ...
What's Your Reaction?
