79% des maisons à vendre aux États-Unis en 2022 étaient inabordables pour un ménage type

1 annonce immobilière sur 5 était abordable pour un ménage américain type, contre 2 sur 5 en 2021. Les ménages blancs disposaient de trois fois plus d'options abordables que les ménages noirs.

Vous ne trouvez pas de logement abordable ? Il n'y a pas que toi. Environ une maison sur cinq (21 %) à vendre aux États-Unis en 2022 était abordable pour un ménage type, contre deux sur cinq (40 %) en 2021 et la part la plus faible jamais enregistrée.

C'est selon une analyse Redfin des annonces immobilières dans les 100 zones métropolitaines américaines les plus peuplées. Une annonce est considérée comme abordable si le paiement hypothécaire mensuel estimé ne dépasse pas 30 % du revenu médian du comté local.

Le nombre d'inscriptions abordables a chuté de 53 % par rapport à l'année précédente en 2022, la plus forte baisse annuelle des records de Redfin, qui remonte à 2013. Bien que cela soit en partie dû à une baisse des inscriptions en général, les nouvelles inscriptions ont chuté de 10 % par an. d'une année à l'autre : cela est principalement dû au fait que les taux hypothécaires plus élevés ont rendu les inscriptions sur le marché moins abordables.

La crise de l'accessibilité au logement s'est intensifiée pour trois raisons principales :

Les taux hypothécaires ont plus que doublé par rapport au plus bas historique de 2,65 % en 2021, la Réserve fédérale cherchant à juguler l'inflation. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est aujourd'hui de 6,65 %, ce qui a entraîné une augmentation de plus de 500 $ du paiement hypothécaire mensuel sur la maison au prix médian demandé par rapport à la même période l'an dernier. Le taux moyen en 2022 était de 5,34 %, contre 2,96 % en 2021. Le boom pandémique des achats de maisons a fait grimper les prix des maisons, et ils ont augmenté plus rapidement que les revenus. Alors que les prix ont chuté de 12 % par rapport à leur sommet de mai, ils restent environ 32 % plus élevés qu'ils ne l'étaient avant le début de la pandémie il y a environ trois ans. Il n'y a pas assez de maisons à vendre, ce qui maintient les prix à flot. Il y a eu moins de nouvelles inscriptions en janvier que n'importe quel mois enregistré à l'exception d'avril 2020, lorsque le début de la pandémie a stoppé le marché du logement.

"L'abordabilité du logement est au niveau le plus bas de l'histoire, ce qui va creuser l'écart de richesse, en particulier entre les millénaires", a déclaré l'économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr. «De nombreux millénaires ont pu acheter leur première maison avant ou pendant le boom de l'achat d'une maison pandémique, mais beaucoup d'autres ont été privés de leur propriété et contraints de continuer à louer. Cela signifie que de nombreux jeunes adultes ont raté une opportunité majeure de création de richesse : la valeur des maisons appartenant à la génération Y a augmenté de près de 30 % au cours de la dernière année. ”

Marr a poursuivi : "La bonne nouvelle est que l'accessibilité au logement devrait s'améliorer. Les taux hypothécaires finiront par baisser à mesure que la Fed progresse dans la lutte contre l'inflation, et les prix des maisons ont déjà commencé à baisser. Les revenus augmentent également plus rapidement que la norme historique. »

L'administration Biden a récemment annoncé qu'elle