Ces 3 FPI de centres commerciaux fournissent des dividendes stables : mais quelle est la prochaine étape alors que des magasins comme Zumiez sont touchés par l'inflation ?
Maintenant que nous sommes fermement dans la seconde moitié de l'année, nous pouvons analyser l'impact de la hausse des taux d'intérêt et des pressions inflationnistes sur les fiducies de placement immobilier (REIT) qui possèdent de grands centres commerciaux et centres commerciaux.
Par exemple, les chaînes de vente au détail spécialisées pour adolescents telles que Zumiez Inc ZUMZ et American Eagle Outfitters Inc AEO ont affiché des résultats par action au deuxième trimestre inférieurs à ceux du deuxième trimestre de l'année précédente. En outre, les deux sociétés ont raté leur estimation consensuelle du bénéfice par action du deuxième trimestre de plus de 60 %.
La perte de bénéfice par action peut être attribuée à des ventes moins bonnes que prévu, car Zumiez et American Eagles Outfitters ont enregistré des revenus inférieurs au deuxième trimestre de l'année précédente. Comme l'indice des prix à la consommation était de 8,5 % au cours des douze derniers mois clos en juillet, la confiance des consommateurs a diminué, tout comme le pouvoir d'achat.
À l'aube du troisième trimestre 2022, Zumiez a publié des prévisions de ventes inférieures aux estimations des analystes. Bien que la seconde moitié de l'année soit généralement une période positive pour les détaillants physiques à l'approche des fêtes de fin d'année, cela pourrait potentiellement être bénéfique pour ces trois REIT de centres commerciaux offrant des rendements de dividendes élevés.
Simon Property Group Inc SPG offre un rendement de dividende de 6,73 % ou 7,00 $ par action par an, par le biais de paiements trimestriels, avec un historique décent d'augmentation de ses dividendes au cours des deux dernières années. Simon Property Group est la deuxième plus grande fiducie de placement immobilier aux États-Unis, et 12 mois avant la pandémie, la société réalisait en moyenne 693 $ de ventes par pied carré.
Le portefeuille de Simon comprend une participation dans 222 propriétés - dont 95 centres commerciaux, 69 points de vente haut de gamme, 33 points de vente internationaux, 14 centres Mills (une combinaison d'un centre commercial traditionnel, d'un centre de points de vente et de détaillants à grande surface ), six centres de style de vie et cinq autres propriétés commerciales, au 31 décembre 2021.
National Retail Properties Inc NNN offre un rendement en dividendes de 4,90 % ou 2,20 $ par action par an, en utilisant des paiements trimestriels, avec un bilan aristocratique d'augmentation de ses dividendes pendant 34 années consécutives. National Retail Properties est une fiducie de placement immobilier qui investit et développe des propriétés partout aux États-Unis, principalement dans le sud et le sud-est.
Cette FPI génère des revenus en louant des propriétés à des locataires, notamment des dépanneurs, des services automobiles, des centres de remise en forme, des théâtres, des restaurants et des banques. En 2022, National Retail Properties compte plus de 380 locataires, 3 305 propriétés, 99,1 % d'occupation, et son principal locataire est 7-Eleven, qui compte 138 propriétés.
Aller à : Les détaillants de vêtements pour adolescents sont frappés par l'inflation, et cet analyste a une prédiction désastreuse pour un
Tanger Factory Outlet Centers Inc SKT offre un rendement de dividende de 6,73 % ou 7,00 $ par action par an, en effectuant des paiements trimestriels, avec un historique d'augmentation de ses dividendes une fois au cours de l'année écoulée. Tanger Factory Outlet Centers est le propriétaire et l'exploitant de centres de magasins d'usine aux États-Unis et au Canada, et est une FPI entièrement intégrée, auto-administrée et autogérée, qui se concentre sur le développement, l'acquisition, la possession, l'exploitation et la gestion de centres commerciaux. .
Tanger Outlets exploite environ 37 centres de marques, avec une superficie locative brute totale d'environ 14 millions de pieds carrés, qui abrite plus de 2 700 magasins avec plus de 600 marques, à partir de 2022.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne fournit pas de conseils en investissement. Tous droits réservés.
Maintenant que nous sommes fermement dans la seconde moitié de l'année, nous pouvons analyser l'impact de la hausse des taux d'intérêt et des pressions inflationnistes sur les fiducies de placement immobilier (REIT) qui possèdent de grands centres commerciaux et centres commerciaux.
Par exemple, les chaînes de vente au détail spécialisées pour adolescents telles que Zumiez Inc ZUMZ et American Eagle Outfitters Inc AEO ont affiché des résultats par action au deuxième trimestre inférieurs à ceux du deuxième trimestre de l'année précédente. En outre, les deux sociétés ont raté leur estimation consensuelle du bénéfice par action du deuxième trimestre de plus de 60 %.
La perte de bénéfice par action peut être attribuée à des ventes moins bonnes que prévu, car Zumiez et American Eagles Outfitters ont enregistré des revenus inférieurs au deuxième trimestre de l'année précédente. Comme l'indice des prix à la consommation était de 8,5 % au cours des douze derniers mois clos en juillet, la confiance des consommateurs a diminué, tout comme le pouvoir d'achat.
À l'aube du troisième trimestre 2022, Zumiez a publié des prévisions de ventes inférieures aux estimations des analystes. Bien que la seconde moitié de l'année soit généralement une période positive pour les détaillants physiques à l'approche des fêtes de fin d'année, cela pourrait potentiellement être bénéfique pour ces trois REIT de centres commerciaux offrant des rendements de dividendes élevés.
Simon Property Group Inc SPG offre un rendement de dividende de 6,73 % ou 7,00 $ par action par an, par le biais de paiements trimestriels, avec un historique décent d'augmentation de ses dividendes au cours des deux dernières années. Simon Property Group est la deuxième plus grande fiducie de placement immobilier aux États-Unis, et 12 mois avant la pandémie, la société réalisait en moyenne 693 $ de ventes par pied carré.
Le portefeuille de Simon comprend une participation dans 222 propriétés - dont 95 centres commerciaux, 69 points de vente haut de gamme, 33 points de vente internationaux, 14 centres Mills (une combinaison d'un centre commercial traditionnel, d'un centre de points de vente et de détaillants à grande surface ), six centres de style de vie et cinq autres propriétés commerciales, au 31 décembre 2021.
National Retail Properties Inc NNN offre un rendement en dividendes de 4,90 % ou 2,20 $ par action par an, en utilisant des paiements trimestriels, avec un bilan aristocratique d'augmentation de ses dividendes pendant 34 années consécutives. National Retail Properties est une fiducie de placement immobilier qui investit et développe des propriétés partout aux États-Unis, principalement dans le sud et le sud-est.
Cette FPI génère des revenus en louant des propriétés à des locataires, notamment des dépanneurs, des services automobiles, des centres de remise en forme, des théâtres, des restaurants et des banques. En 2022, National Retail Properties compte plus de 380 locataires, 3 305 propriétés, 99,1 % d'occupation, et son principal locataire est 7-Eleven, qui compte 138 propriétés.
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Tanger Factory Outlet Centers Inc SKT offre un rendement de dividende de 6,73 % ou 7,00 $ par action par an, en effectuant des paiements trimestriels, avec un historique d'augmentation de ses dividendes une fois au cours de l'année écoulée. Tanger Factory Outlet Centers est le propriétaire et l'exploitant de centres de magasins d'usine aux États-Unis et au Canada, et est une FPI entièrement intégrée, auto-administrée et autogérée, qui se concentre sur le développement, l'acquisition, la possession, l'exploitation et la gestion de centres commerciaux. .
Tanger Outlets exploite environ 37 centres de marques, avec une superficie locative brute totale d'environ 14 millions de pieds carrés, qui abrite plus de 2 700 magasins avec plus de 600 marques, à partir de 2022.
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