Unibail-Rodamco-Westfield продает торговый центр «B-minus» в Сан-Диего

Unibail-Rodamco-Westfield продолжает свое продвижение за пределы США, открывая новый вид жизни для торгового центра второго уровня в Сан-Диего.

Гигант торговых центров из Парижа и Амстердама объявил в пятницу, что продал два участка, составляющих долину Westfield Mission. Доля Unibail составила 42% от общей цены продажи в 290 миллионов долларов.

Lowe Enterprises и Real Capital Solutions приобрели восточную часть комплекса, а Sunbelt Investment Holdings Inc. приобрела западную часть.

"Mission Valley — это зрелый актив, который открылся в начале 1960-х годов и в последний раз прошел капитальный ремонт в 1990-х", — говорится в заявлении Unibail. "Это свойство площадью 1,5 миллиона квадратных футов с рейтингом B минус и коэффициентом заполнения 71%.

Статьи по Теме

Это торговый центр, отражающий эволюцию розничной торговли в Соединенных Штатах, где игроки с чистой стоимостью набирают обороты наряду с элитными магазинами и так называемыми торговыми центрами класса "А". Между тем, традиционная розничная торговля столкнулась с проблемами: доля электронной коммерции увеличилась, а потребители ищут чего-то большего.

К арендаторам относятся магазин Bloomingdale's, Macy's Home, Nordstrom Rack, Target, круглосуточный тренажерный зал и рестораны, такие как Buffalo Wild Wings, Outback и Yard House.

Там, где Unibail хочет отступить, Lowe и Real Capital видят возможность открыть площадку площадью 1,1 миллиона квадратных футов на 41 акре, которую ежегодно посещают около 9,8 миллиона человек.

Эти двое заявили, что создадут «деревню смешанного использования с обновленными магазинами», а также многоквартирные дома.

"Мы хорошо знаем этот объект и уже давно заинтересованы в его потенциале как в качестве процветающего и постоянного делового направления, так и в качестве возможности предоставить столь необходимое жилье этому сообществу", — сказал исполнительный вице-президент Lowe Майк Макнерни, возглавляющий проект.

Джоэл Майер, исполнительный вице-президент Lowe и глава подразделения Retail ReVision компании, добавил: "Сегодня покупатели ищут еду и удовольствие как часть своего шоппинга. Мы планируем добавить уникальные местные рестораны, специализированные кафе и развлекательные центры, а также новые розничные магазины, которые предлагают разнообразные развлечения для всех возрастов".

Unibail заявила, что цена продажи представляет собой 12-процентную скидку по сравнению с последней неизменной оценкой торгового центра.

На данный момент гигант торгового центра привлек 1,7 миллиарда долларов за счет продажи недвижимости в США, включая Westfield Brandon во Флориде и Westfield North County в Калифорнии в начале этого года, а также пять других объектов, проданных в прошлом году.

Выбытия отражают изменения в корпоративных приоритетах и ​​направлении.

Unitail-Rodamco приобрела американского владельца торгового центра Westfield за 25 миллиардов долларов в 2018 году.

Но в 2020 году, когда компания планирует разместить акции на сумму 3,5 млрд евро, группа инвесторов во главе с французским миллиардером Ксавье Нилем и бывшим генеральным директором Unibail Леоном Бресслером...