يقع منزل Elon Musk الجديد في المرتبة السابعة من حيث أغلى سوق العقارات في البلاد

تم نشر هذه المقالة في الأصل في 23 أغسطس 2022.

يُظهر تحليل البيانات الجديد من First American Financial Corp FAF المنزل الذي تبلغ قيمته 4.5 مليون دولار والذي يملكه الرئيس التنفيذي لشركة Tesla Inc TSLA Elon Musk ، والمدير التنفيذي لشركة Neuralink Shivon Zillis ، وحصتهما المزدوجة (بدوام جزئي على الأقل) في المستوى الراقي ويستليك ، تكساس ، إحدى ضواحي أوستن ، مبالغ فيها.

ماذا حدث: المعلومات الواردة من شركة First American Data & Analytics التي شاركها كبير الاقتصاديين بشركة First American يوم الثلاثاء تسلط الضوء على الفرق بين متوسط ​​سعر البيع للمنزل ومتوسط ​​القوة الشرائية للمنزل اعتبارًا من يونيو .

يوضح التحليل أنه إذا تم تقييم المساكن بشكل عادل ، فيجب أن تساوي القوة الشرائية أو تتجاوز متوسط ​​سعر البيع للعقار. كان الفرق بين القوة الشرائية لمشتري المساكن ومتوسط ​​سعر المعاملة على الصعيد الوطني في يونيو هو الأصغر منذ عام 2007.

اقرأ أيضًا: المدينة الأمريكية ذات الإيجارات الأسرع نموًا قد تفاجئك. تلميح: مدينة نيويورك ولوس أنجلوس لا تحتلان المراكز الخمسة الأولى

توجد أكثر 10 أسواق ذات قيمة مبالغ فيها في المدن التالية: 10. لاس فيغاس ، نيفادا 9. نيويورك ، نيويورك 8. ريفرسايد ، كاليفورنيا 7- أوستن ، تكساس 6. سكرامنتو ، كاليفورنيا 5- سياتل ، واشنطن 4. سان دييغو ، كاليفورنيا 3. لوس أنجلوس ، كاليفورنيا 2. سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا 1. سان خوسيه ، كاليفورنيا

من بين 50 سوقًا تم تحليلها بواسطة First American ، تم اعتبار 15 سوقًا مبالغًا فيها من خلال مقياسها على أساس كل سوق على حدة.

كانت منطقة سان خوسيه هي الأغلى ثمناً ، حيث بلغ سعر البيع المعتاد 1.5 مليون دولار وقوة شرائية تقل قليلاً عن 770 ألف دولار في يونيو. تم تصنيف مدينة ديترويت بولاية ميشيغان على أنها تضم ​​أكثر أسواق الإسكان مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية.

سبب الأهمية: بينما يتكيف المشترون مع الواقع الجديد المتمثل في ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، تراجعت السوق المحلية من جنون حقبة الوباء. تتغير الزيادة في أسعار المساكن لتعكس انخفاض الطلب. على سبيل المثال ، بلغت الزيادة السنوية في أسعار المنازل في سان خوسيه ذروتها عند 19.5٪ في فبراير 2022 ، ولكنها تباطأت إلى 8.7٪ في يونيو 2022.

اقرأ أيضًا: جمعت الشركة التي بنت منزل Elon Musk الصغير الآن أكثر من 74 مليون دولار من مستثمري التجزئة

انخفضت مبيعات المنازل القائمة في يونيو إلى أدنى مستوى لها منذ فبراير 2019 ، باستثناء ربيع عام 2020 ، عندما توقف سوق الإسكان لفترة وجيزة. الانخفاض ليس انهيارًا ، بل تعديلًا ، وفقًا لـ First American.

نظرًا لتفاقم حالة عدم اليقين الاقتصادي وتقلب معدل الرهن العقاري للمشترين المحتملين ، لا تزال هناك رغبة قوية في امتلاك منزل ، خاصة بين جيل الألفية.

منزل ماسك الآخر: بالنسبة لماسك وعقاراته الأخرى ، ظهرت شائعة أنه كان يعيش في منزل بقيمة 50 ألف دولار من صنع Boxabl العام الماضي بعد أن أرسل تغريدة ذكر فيها الجائزة .. .