الضرائب المرتفعة على الممتلكات جيدة

بقلم بروك ويتاكر

في الارتفاع التاريخي الأخير في أسعار المساكن في الولايات المتحدة (من بين العديد من البلدان الأخرى حول العالم) ، ظهر شيئان واضحان: عندما خفضت أسعار الفائدة المنخفضة تكلفة مدفوعات المساكن ، ارتفعت أسعار المساكن للتعويض. ظلت تكلفة دفع ثمن المنزل نفسه (الرهن العقاري الشهري على قرض مدته 30 عامًا) كما هي تقريبًا لعقود. مع قيام مجلس الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة ، نشهد انفجار فقاعات إقليمية بوتيرة سريعة. تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى انخفاض أسعار المساكن ، حيث أصبحت مؤخرًا أقل تكلفة بكثير (من حيث الدفعات الشهرية).

من خلال مراقبة ذلك في الوقت الفعلي ، تعد أسعار الفائدة أداة قوية للمساعدة في التحكم في أسعار المنازل. ومع ذلك ، فهي أداة بدائية وغير مؤهلة تتحكم في العديد من جوانب المجتمع التي تتجاوز سوق الإسكان. هذا يعني أن أسعار الفائدة وحدها أداة حادة جدًا بحيث تجعل أسعار المنازل في المتناول. مشكلة المضاربة

في مدن مثل نيويورك وسان فرانسيسكو ، حيث تكون ضرائب الملكية أقل من المتوسط ​​(يمكن أن تكون ضرائب الملكية في بروكلين منخفضة تصل إلى بضعة أعشار من المائة) ، أصبح الشراء القائم على المضاربة يمثل مشكلة.

يتم شراء العديد من هذه الوحدات نقدًا أو بتمويلها بتكلفة أقل. مع ضرائب العقارات التي تقل عن 1 ٪ ، يكون لدى مشتري المنازل المضاربين حافز للجلوس على الوحدات ، مما يجبرهم على الخروج من الأسواق ، لسبب وجيه. تميل المنازل إلى الارتفاع بنسبة قليلة في المائة سنويًا ، وكانت بمثابة وسيلة تحوط مثالية تقريبًا ضد التضخم. يتنافس هؤلاء المشترون المضاربون مع مشتري الإقامة الأساسيين ويساهمون في خفض القدرة على تحمل التكاليف في العديد من المناطق الحضرية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. ضرائب الملكية: أداة للخير

كما هو موضح أعلاه ، فإن متوسط ​​تكلفة الرهن العقاري ، معدلة حسب التضخم و في الواقع ، ظلت أسعار الفائدة ثابتة بشكل ملحوظ على مدى السنوات الأربعين الماضية. وهذا يعني أن أسعار المساكن ناتجة إلى حد كبير عن معادلة متغيرة حيث تكون أسعار الفائدة والضرائب العقارية هي المدخلات الأساسية.

تشتهر شيكاغو لدى الكثيرين بأنها مدينة ذات ضرائب ممتلكات مرتفعة. قد يكون هذا صحيحًا ، لكن القيام بذلك في الربع الثالث من عام 2021 ، ووصفت شركة الاقتصاد القياسي ، أكسفورد إيكونوميكس ، سوق العقارات في شيكاغو بأنه الأكثر تكلفة في البلاد. لطالما أدت التكلفة المرتفعة للضرائب العقارية إلى إعاقة المستثمرين المضاربين ، لأنها دفعت تكلفة الملكية إلى ما هو أبعد مما هو مربح للاحتفاظ به كاستثمار سلبي طويل الأجل. على عكس بروكلين ، حيث يمكن أن تصل ضرائب الملكية إلى بضعة آلاف من الدولارات لكل مليون دولار من قيمة الممتلكات ، يمكن أن تصل ضرائب العقارات في شيكاغو إلى 25000 دولار لكل مليون سنويًا.

وقد أدى ذلك إلى وفرة في المساكن عالية الجودة وبأسعار منخفضة للغاية. مبلغ المال المراد ادخاره للدفعة الأولى في شيكاغو على شقة من غرفتين في وسط المدينة أقل بخمس مرات مما هو عليه في سان فرانسيسكو أو نيويورك. أداة أكثر دقة مع العوامل الخارجية الإيجابية

يتم التحكم في أسعار الفائدة مركزيًا وتؤثر على كل الصناعات الرئيسية تقريبًا ، لذلك حتى التغييرات الصغيرة يمكن أن يكون لها تداعيات اقتصادية كبيرة.

من ناحية أخرى ، يمكن تعريف ضرائب الملكية على أنها مقاطعة أو مدينة واحدة أو على نطاق واسع كدولة. يمكن تعديلها سنويًا وفقًا لاحتياجات السوق المحلي. على المستوى الفردي أيضًا ، يمكن تعديل ضرائب الملكية من قبل البلديات المحلية. غالبًا ما يكون المتقاعدون وذوي الدخل المنخفض قادرين على الدفاع عن قضية تقليل العبء الضريبي ، مما يؤدي إلى زيادة القدرة على تحمل تكاليف السكن. ولعل أفضل ميزة: الأموال المحصلة من ضرائب الممتلكات لا تتبخر من منطقة محلية كما يحدث عندما يدفع المقترضون معدلات فائدة أعلى. يعود إلى الحي المحلي ، مما يؤدي إلى بنية تحتية محلية أفضل ومدارس ذات جودة أعلى.

هل لديك أفكار؟ اكتب لي بريدًا إلكترونيًا.