如果我和女儿交换房产，我们需要缴纳印花税吗？
Q 我有一个家。该物业是第二个家，而不是我的主要住所。我女儿和女婿的公寓有抵押贷款。我们想交换房产，因为我不再需要房子。没有钱会转手，因为这些房产的价值相似。我们需要缴纳印花税吗？我的女儿是否必须有不同的抵押贷款，或者她可以转移她拥有的抵押贷款吗？
MK
A 是的，您的女儿和女婿需要为您的房子申请抵押贷款，以便在他们搬家时还清公寓的抵押贷款。他们也许可以改变他们目前的合同，但前提是贷款人很乐意为他们的新家获得抵押贷款。
虽然没有钱易手，但您和他们都会收到土地印花税 (SDLT) 账单。他们将按您的房屋价值减去 125,000 英镑的 SDLT 零利率区间支付标准 SDLT 利率。另一方面，您将为其公寓的全部价值支付 SDLT 的最高税率（即标准税率加三），因为这不是您的主要住所。
您如果在 2022-23 年度税收期间处置财产的收益超过您的年度 CGT 零税率范围 12,300 英镑，则还可能面临资本利得税 (CGT) 法案。如果您是基本税率纳税人，您将支付的 CGT 税率为 18%，如果您以最高税率纳税，则为 28%。
Q 我有一个家。该物业是第二个家，而不是我的主要住所。我女儿和女婿的公寓有抵押贷款。我们想交换房产，因为我不再需要房子。没有钱会转手，因为这些房产的价值相似。我们需要缴纳印花税吗？我的女儿是否必须有不同的抵押贷款，或者她可以转移她拥有的抵押贷款吗？
MK
A 是的，您的女儿和女婿需要为您的房子申请抵押贷款，以便在他们搬家时还清公寓的抵押贷款。他们也许可以改变他们目前的合同，但前提是贷款人很乐意为他们的新家获得抵押贷款。
虽然没有钱易手，但您和他们都会收到土地印花税 (SDLT) 账单。他们将按您的房屋价值减去 125,000 英镑的 SDLT 零利率区间支付标准 SDLT 利率。另一方面，您将为其公寓的全部价值支付 SDLT 的最高税率（即标准税率加三），因为这不是您的主要住所。
您如果在 2022-23 年度税收期间处置财产的收益超过您的年度 CGT 零税率范围 12,300 英镑，则还可能面临资本利得税 (CGT) 法案。如果您是基本税率纳税人，您将支付的 CGT 税率为 18%，如果您以最高税率纳税，则为 28%。
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