5 tipos de préstamos para ayudar a los inversores a hacer crecer sus carteras de CRE
No es difícil encontrar ofertas al crear su cartera de bienes raíces comerciales (CRE). La parte difícil es la financiación.
CRE es una de las carteras más lucrativas y ofrece ventajas sobre las inversiones residenciales, aunque las tasas de interés pueden ser más altas. Los préstamos inmobiliarios comerciales son una de las razones.
Para comprender cómo invertir con éxito en este sector, debe saber cómo funcionan los préstamos y qué opciones le resultarán más útiles. Hay varios préstamos disponibles para inversionistas de bienes raíces comerciales, pero cada uno tiene sus propias reglas. El que mejor se adapte a tus necesidades depende de las circunstancias.
Por ejemplo, algunos inversores pueden usar múltiples tipos de préstamos para mantener su cartera CRE en crecimiento.
Préstamos DSCRDSCR significa índice de cobertura del servicio de la deuda. Como sugiere el nombre, los préstamos DSCR miden el flujo de caja libre frente a las deudas actuales que tiene una empresa. Estos préstamos funcionan bien para evaluar la salud financiera de una empresa o inversionista, ayudando a determinar si una propiedad comercial producirá ingresos suficientes para pagar los pagos mensuales del préstamo.
Al calcular DSCR, las compañías financieras dividen los ingresos operativos netos por el servicio total de la deuda. El ingreso operativo neto se calcula como los ingresos menos el costo del capital. El servicio total de la deuda incluye los pagos de capital e intereses de todos los préstamos pendientes.
Por lo general, una puntuación DSCR debe ser superior a 1,25 para calificar para la financiación. Cualquier cosa por debajo de 1,00 sugiere dificultades financieras para un inversor o empresa. Un ingreso operativo neto de $100 000 y un servicio de deuda total de $60 000 crean una puntuación DSCR de 1,67. Sin embargo, si esa misma empresa tuviera una deuda de $95,000, ese puntaje sería 1.05.
préstamos de dinero duroLos préstamos de dinero fuerte son un refugio seguro para los inversores con historiales crediticios menos que estelares.
Este préstamo a corto plazo es una manera rápida y fácil de obtener financiamiento para una inversión inmobiliaria comercial. La desventaja es que las tasas de interés son altas y el período de reembolso es corto. La inversión también es garantía del préstamo, por lo que esta combinación la convierte en una opción arriesgada.
Los préstamos de dinero fuerte también están comúnmente disponibles de fuentes no bancarias. Por lo tanto, los obtendrá de inversores individuales, compañías financieras o grupos de inversión. Dados los términos del préstamo, esta es una opción para las aletas. Si desea convertir una propiedad rápidamente, un préstamo en efectivo puede ser una buena idea.
Esto no siempre funciona bien para alguien que busca conservar una propiedad de alquiler comercial. Esta podría ser una solución rápida si sabe que tiene fondos de otra fuente, pero esperar significará perder el trato. Un préstamo de dinero duro podría ser una medida provisional hasta que haya financiación disponible, ya que es fácil de obtener.
Los préstamos de dinero fuerte también son una forma de mejorar el historial crediticio de un inversionista que busca hacer crecer una cartera de CRE. Sin embargo, es una estrategia que puede funcionar bien o fallar estrepitosamente. Los inversores deben conocer el valor de la propiedad comercial que desean comprar antes de obtener un préstamo de dinero fuerte.
La cantidad solicitada también debe cubrir cualquier reparación o renovación. De lo contrario, corre el riesgo de terminar con una propiedad que no puede reparar y tener que venderla por menos para pagar el préstamo a corto plazo.
Préstamos permanentesUn préstamo permanente es un préstamo hipotecario a largo plazo que se ofrece una vez que la propiedad está terminada y lista para usar. El período de amortización es generalmente de 15 a 30 años. El plazo medio de amortización es de 25 años. La financiación puede provenir de bancos, cooperativas de crédito o incluso compañías de seguros de vida.
Los préstamos permanentes tienden a reemplazar los préstamos de construcción tomados para nuevos proyectos. El préstamo permanente suele tener una tasa de interés más baja. Por lo tanto, le permite pagar el préstamo de construcción y refinanciar la nueva propiedad. Por esta razón, un préstamo permanente suele ser el primer préstamo sobre la propiedad.
Sin embargo, es posible obtener un préstamo permanente sobre una propiedad existente. La edad de la propiedad ayudaría a determinar el período de amortización. Una propiedad de más de 30 años puede tener un período de recuperación más corto.
Préstamos de construcciónAlgunos inversores buscan aumentar su cartera construyendo nuevas propiedades comerciales.
Aquí es donde un préstamo de construcción comercial resulta útil. Cubre el costo del desarrollo inmobiliario, incluidos los terrenos, los suministros y la mano de obra. El período de reembolso se basa en el cronograma de construcción presentado en el proceso de solicitud.
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No es difícil encontrar ofertas al crear su cartera de bienes raíces comerciales (CRE). La parte difícil es la financiación.
CRE es una de las carteras más lucrativas y ofrece ventajas sobre las inversiones residenciales, aunque las tasas de interés pueden ser más altas. Los préstamos inmobiliarios comerciales son una de las razones.
Para comprender cómo invertir con éxito en este sector, debe saber cómo funcionan los préstamos y qué opciones le resultarán más útiles. Hay varios préstamos disponibles para inversionistas de bienes raíces comerciales, pero cada uno tiene sus propias reglas. El que mejor se adapte a tus necesidades depende de las circunstancias.
Por ejemplo, algunos inversores pueden usar múltiples tipos de préstamos para mantener su cartera CRE en crecimiento.
Préstamos DSCRDSCR significa índice de cobertura del servicio de la deuda. Como sugiere el nombre, los préstamos DSCR miden el flujo de caja libre frente a las deudas actuales que tiene una empresa. Estos préstamos funcionan bien para evaluar la salud financiera de una empresa o inversionista, ayudando a determinar si una propiedad comercial producirá ingresos suficientes para pagar los pagos mensuales del préstamo.
Al calcular DSCR, las compañías financieras dividen los ingresos operativos netos por el servicio total de la deuda. El ingreso operativo neto se calcula como los ingresos menos el costo del capital. El servicio total de la deuda incluye los pagos de capital e intereses de todos los préstamos pendientes.
Por lo general, una puntuación DSCR debe ser superior a 1,25 para calificar para la financiación. Cualquier cosa por debajo de 1,00 sugiere dificultades financieras para un inversor o empresa. Un ingreso operativo neto de $100 000 y un servicio de deuda total de $60 000 crean una puntuación DSCR de 1,67. Sin embargo, si esa misma empresa tuviera una deuda de $95,000, ese puntaje sería 1.05.
préstamos de dinero duroLos préstamos de dinero fuerte son un refugio seguro para los inversores con historiales crediticios menos que estelares.
Este préstamo a corto plazo es una manera rápida y fácil de obtener financiamiento para una inversión inmobiliaria comercial. La desventaja es que las tasas de interés son altas y el período de reembolso es corto. La inversión también es garantía del préstamo, por lo que esta combinación la convierte en una opción arriesgada.
Los préstamos de dinero fuerte también están comúnmente disponibles de fuentes no bancarias. Por lo tanto, los obtendrá de inversores individuales, compañías financieras o grupos de inversión. Dados los términos del préstamo, esta es una opción para las aletas. Si desea convertir una propiedad rápidamente, un préstamo en efectivo puede ser una buena idea.
Esto no siempre funciona bien para alguien que busca conservar una propiedad de alquiler comercial. Esta podría ser una solución rápida si sabe que tiene fondos de otra fuente, pero esperar significará perder el trato. Un préstamo de dinero duro podría ser una medida provisional hasta que haya financiación disponible, ya que es fácil de obtener.
Los préstamos de dinero fuerte también son una forma de mejorar el historial crediticio de un inversionista que busca hacer crecer una cartera de CRE. Sin embargo, es una estrategia que puede funcionar bien o fallar estrepitosamente. Los inversores deben conocer el valor de la propiedad comercial que desean comprar antes de obtener un préstamo de dinero fuerte.
La cantidad solicitada también debe cubrir cualquier reparación o renovación. De lo contrario, corre el riesgo de terminar con una propiedad que no puede reparar y tener que venderla por menos para pagar el préstamo a corto plazo.
Préstamos permanentesUn préstamo permanente es un préstamo hipotecario a largo plazo que se ofrece una vez que la propiedad está terminada y lista para usar. El período de amortización es generalmente de 15 a 30 años. El plazo medio de amortización es de 25 años. La financiación puede provenir de bancos, cooperativas de crédito o incluso compañías de seguros de vida.
Los préstamos permanentes tienden a reemplazar los préstamos de construcción tomados para nuevos proyectos. El préstamo permanente suele tener una tasa de interés más baja. Por lo tanto, le permite pagar el préstamo de construcción y refinanciar la nueva propiedad. Por esta razón, un préstamo permanente suele ser el primer préstamo sobre la propiedad.
Sin embargo, es posible obtener un préstamo permanente sobre una propiedad existente. La edad de la propiedad ayudaría a determinar el período de amortización. Una propiedad de más de 30 años puede tener un período de recuperación más corto.
Préstamos de construcciónAlgunos inversores buscan aumentar su cartera construyendo nuevas propiedades comerciales.
Aquí es donde un préstamo de construcción comercial resulta útil. Cubre el costo del desarrollo inmobiliario, incluidos los terrenos, los suministros y la mano de obra. El período de reembolso se basa en el cronograma de construcción presentado en el proceso de solicitud.
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