Cómo los propietarios exitosos abordan el cobro de alquileres
El flujo de caja es el nombre del juego para los propietarios. Un flujo de caja positivo asegura que sus propiedades de alquiler generen ganancias, mientras que un flujo de caja negativo indica que sus inversiones no son más que pérdidas financieras. Y si bien hay literalmente docenas de factores que influyen en el flujo de efectivo, incluidos los tipos de propiedades en las que invierte, las tarifas que establece y cómo selecciona a los inquilinos, en última instancia, todo se reduce a su enfoque para el cobro del alquiler.
Con la estrategia correcta de cobro de alquileres, puede asegurarse de que siempre le paguen a tiempo y en su totalidad.
La importancia del cobro del alquilerTener una propiedad de alquiler es caro. Casi todas las transacciones asociadas con la propiedad de un alquiler se clasifican como gastos. Si estudia los extractos bancarios asociados a su propiedad, notará que el 90% de las transacciones son débitos de su cuenta.
Esto incluye pagos de hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento y reparaciones, pagos de servicios públicos, renovaciones y actualizaciones. El pago del alquiler de una propiedad es su único crédito constante.
Sin un proceso eficaz de cobro de alquileres, sus finanzas pueden deteriorarse rápidamente. Necesita estos pagos a tiempo y en su totalidad para mantener el flujo de efectivo de la propiedad en una dirección positiva. Y para eso necesitas un plan.
4 métodos de cobro del alquilerCuando se trata del cobro de alquileres, hay varias opciones diferentes. Estos son algunos de los más comunes:
1. Depósito directoEste es uno de los mejores (y más predecibles) métodos para cobrar el alquiler. Con depósito directo, los débitos mensuales automáticos se toman de la cuenta del arrendatario y se transfieren a su cuenta. Esto automatiza el cobro del alquiler y lo hace más fácil para ambas partes. Es seguro, protegido y efectivo.
2. CorreoSi vive lejos de sus inquilinos, puede pedirles que le envíen por correo los cheques de alquiler. La ventaja de cobrar los cheques de alquiler por correo es que es gratis (no tienes que pagar por ningún software o servicio). La desventaja es que es muy poco confiable y depende del inquilino recordar enviar un cheque a tiempo cada mes.
3. En personaSi bien no es exactamente lo ideal, puede realizar el cobro de alquileres en persona. Si posee una propiedad de alquiler multifamiliar, como un apartamento o un complejo de cuatro viviendas, puede proporcionar un lugar de entrega designado en las instalaciones. Si se trata de un alquiler unifamiliar, puede hacer que lo dejen en su oficina. (O, si le parece bien, puede cobrarlo mensualmente). Como probablemente pueda adivinar, el cobro de la renta en persona suele ser más complicado de lo que vale.
4. Software de cobro de alquileresPor último, hay muchos software y servicios de cobro de alquileres disponibles en línea. Estas herramientas agilizan el cobro del alquiler al crear un portal en línea a través del cual los inquilinos pueden iniciar sesión y pagar su alquiler cada mes. Pueden hacerlo manualmente cada mes o configurar giros automáticos (al igual que el depósito directo).
Consejos para cobrar el alquiler a tiempo (y en su totalidad)Ahora que entendemos por qué es importante el cobro del alquiler y qué métodos básicos existen, profundicemos más y concentrémonos en el cómo de este proceso. En otras palabras, ¿cómo se asegura de que le paguen todos los meses sin preocuparse por los pagos atrasados y las excusas? Echémosle un vistazo juntos.
1. Sea minucioso con la exploraciónPuede parecer que la selección de inquilinos no tiene nada que ver con el cobro del alquiler, pero no se equivoque. Este es uno de los primeros (y más importantes) pasos que puede tomar para recibir su pago a tiempo.
Si aún no tiene un proceso completo de selección de inquilinos, ahora es el momento de crear uno. Y en lugar de simplemente hacer las mismas preguntas básicas que hacen la mayoría de los propietarios, use el proceso de selección para profundizar realmente en la viabilidad financiera de un inquilino potencial. En otras palabras, reúna toda la información que pueda legalmente para asegurarse de que un nuevo inquilino pueda pagar el alquiler de manera razonable cada mes.
"La forma más fácil de calcular si un inquilino puede pagar el alquiler es tomar su salario anual y dividir ese número por 40. Si la cantidad es mayor que lo que cobra por el alquiler mensual de la propiedad de alquiler, el inquilino puede pagar el alquiler”, escribe Kristi Mergenhagen para RentPrep.
Por ejemplo, si un inquilino gana $60 000 al año, al dividir los ingresos por 40 obtendrá $1500. En un mundo ideal, no querrías que alguien gane menos de $60,000 en una propiedad con un alquiler mensual de más de $1,500.
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El flujo de caja es el nombre del juego para los propietarios. Un flujo de caja positivo asegura que sus propiedades de alquiler generen ganancias, mientras que un flujo de caja negativo indica que sus inversiones no son más que pérdidas financieras. Y si bien hay literalmente docenas de factores que influyen en el flujo de efectivo, incluidos los tipos de propiedades en las que invierte, las tarifas que establece y cómo selecciona a los inquilinos, en última instancia, todo se reduce a su enfoque para el cobro del alquiler.
Con la estrategia correcta de cobro de alquileres, puede asegurarse de que siempre le paguen a tiempo y en su totalidad.
La importancia del cobro del alquilerTener una propiedad de alquiler es caro. Casi todas las transacciones asociadas con la propiedad de un alquiler se clasifican como gastos. Si estudia los extractos bancarios asociados a su propiedad, notará que el 90% de las transacciones son débitos de su cuenta.
Esto incluye pagos de hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento y reparaciones, pagos de servicios públicos, renovaciones y actualizaciones. El pago del alquiler de una propiedad es su único crédito constante.
Sin un proceso eficaz de cobro de alquileres, sus finanzas pueden deteriorarse rápidamente. Necesita estos pagos a tiempo y en su totalidad para mantener el flujo de efectivo de la propiedad en una dirección positiva. Y para eso necesitas un plan.
4 métodos de cobro del alquilerCuando se trata del cobro de alquileres, hay varias opciones diferentes. Estos son algunos de los más comunes:
1. Depósito directoEste es uno de los mejores (y más predecibles) métodos para cobrar el alquiler. Con depósito directo, los débitos mensuales automáticos se toman de la cuenta del arrendatario y se transfieren a su cuenta. Esto automatiza el cobro del alquiler y lo hace más fácil para ambas partes. Es seguro, protegido y efectivo.
2. CorreoSi vive lejos de sus inquilinos, puede pedirles que le envíen por correo los cheques de alquiler. La ventaja de cobrar los cheques de alquiler por correo es que es gratis (no tienes que pagar por ningún software o servicio). La desventaja es que es muy poco confiable y depende del inquilino recordar enviar un cheque a tiempo cada mes.
3. En personaSi bien no es exactamente lo ideal, puede realizar el cobro de alquileres en persona. Si posee una propiedad de alquiler multifamiliar, como un apartamento o un complejo de cuatro viviendas, puede proporcionar un lugar de entrega designado en las instalaciones. Si se trata de un alquiler unifamiliar, puede hacer que lo dejen en su oficina. (O, si le parece bien, puede cobrarlo mensualmente). Como probablemente pueda adivinar, el cobro de la renta en persona suele ser más complicado de lo que vale.
4. Software de cobro de alquileresPor último, hay muchos software y servicios de cobro de alquileres disponibles en línea. Estas herramientas agilizan el cobro del alquiler al crear un portal en línea a través del cual los inquilinos pueden iniciar sesión y pagar su alquiler cada mes. Pueden hacerlo manualmente cada mes o configurar giros automáticos (al igual que el depósito directo).
Consejos para cobrar el alquiler a tiempo (y en su totalidad)Ahora que entendemos por qué es importante el cobro del alquiler y qué métodos básicos existen, profundicemos más y concentrémonos en el cómo de este proceso. En otras palabras, ¿cómo se asegura de que le paguen todos los meses sin preocuparse por los pagos atrasados y las excusas? Echémosle un vistazo juntos.
1. Sea minucioso con la exploraciónPuede parecer que la selección de inquilinos no tiene nada que ver con el cobro del alquiler, pero no se equivoque. Este es uno de los primeros (y más importantes) pasos que puede tomar para recibir su pago a tiempo.
Si aún no tiene un proceso completo de selección de inquilinos, ahora es el momento de crear uno. Y en lugar de simplemente hacer las mismas preguntas básicas que hacen la mayoría de los propietarios, use el proceso de selección para profundizar realmente en la viabilidad financiera de un inquilino potencial. En otras palabras, reúna toda la información que pueda legalmente para asegurarse de que un nuevo inquilino pueda pagar el alquiler de manera razonable cada mes.
"La forma más fácil de calcular si un inquilino puede pagar el alquiler es tomar su salario anual y dividir ese número por 40. Si la cantidad es mayor que lo que cobra por el alquiler mensual de la propiedad de alquiler, el inquilino puede pagar el alquiler”, escribe Kristi Mergenhagen para RentPrep.
Por ejemplo, si un inquilino gana $60 000 al año, al dividir los ingresos por 40 obtendrá $1500. En un mundo ideal, no querrías que alguien gane menos de $60,000 en una propiedad con un alquiler mensual de más de $1,500.
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