Cómo encontrar inmuebles infravalorados para invertir

Por Lisa Song Sutton, una empresa con sede en Las Empresaria de Las Vegas, inversionista de bienes raíces y ex Miss Nevada. Co-fundadora de Sin City Cupcakes.

Todas las personas inteligentes que conozco tienen dinero en efectivo en este momento, esperando una recesión "catastrófica" que resulte en negocios inmobiliarios que avergonzarían a la crisis financiera mundial de 2008. Como era de esperar, tal vez estemos esperando un tiempo. Y esta bonanza de transacciones inmobiliarias podría no ser tan bonanza después de todo, ya que todo el mundo parece tener el mismo libro de jugadas.Como inversionista inmobiliario con una cartera creciente de más de $50 millones, esto es lo que estoy haciendo para aprovechar las oportunidades ahora .

Decide tu vínculo de inversión.

¿Eres más residencial o comercial? Si es residencial, ¿son casas unifamiliares con inquilinos a largo plazo, condominios de vacaciones con inquilinos a corto plazo o una combinación de los dos? Si es comercial, ¿buscas espacio de almacenamiento, centros comerciales o terrenos? Hay una plétora de opciones y una diversificación de tipos de propiedades para el inversionista inteligente.

Mi recomendación es encontrar su nicho de mercado y ceñirse a él. Solo asóciate con un socio con experiencia (en este tipo de inmuebles). Durante la última década, he visto a amigos y colegas perder dinero persiguiendo la próxima inversión vertical de moda. Uno de mis mentores inmobiliarios siempre me recuerda, "crece en lo que sabes".

Obtenga inventario fuera del mercado a través de la creación de relaciones.

La mejor manera de encontrar ofertas fuera del mercado es trabajar en su relación con un agente inmobiliario autorizado. Lo sé, parece que después de la pandemia todos y su mamá tienen su licencia de bienes raíces. Si bien eso es algo cierto, todo lo que necesita hacer es hacer las preguntas correctas para determinar quién puede realmente tener valor y ayudarlo a ganar dinero en bienes raíces. Cuando conozca a un agente autorizado (o si ya trabaja con un agente), asegúrese de preguntarle:

¿Cuántos bienes inmuebles posee? ¿En qué zonas de la ciudad están invirtiendo? ¿Qué tipo de productos prefiere? ¿Por qué?

Si no pueden responder estas preguntas o no tienen respuestas satisfactorias, busque un agente que no solo hable la palabra, sino que también pueda seguir el camino. Si usted es un inversionista y el agente que maneja sus operaciones no lo es, está dejando dinero sobre la mesa. Todo buen agente tiene una breve lista de clientes inversores con los que trabaja regularmente. Mantener la relación es una calle de doble sentido. Todos los inversores quieren un trato. La mejor forma de conseguirlos es que te los traiga un profesional de tu confianza.

Hazte amigo de un abogado.

Puedes ignorar a los tipos de lesiones corporales. Estoy hablando de legalización y bancarrota. Desafortunadamente, la pandemia ha resultado en una gran cantidad de muertes inesperadas, muertes inesperadas que han resultado en propiedades sin testamento o fideicomiso. Sin ninguna instrucción sobre cómo se deben legar los activos, los tribunales de sucesiones están inundados de casos.

Esta protección ha creado algunas oportunidades inmobiliarias interesantes. Cabe señalar que el Tribunal de Sucesiones siempre requiere una tasación de valor, pero generalmente las tasaciones que he visto no superan el mercado. Han sido muy razonables, si no un poco por debajo del valor. Se alienta a los tribunales a trabajar con un inversionista en efectivo o de cierre rápido para que el patrimonio pueda liquidarse de manera rápida y eficiente.

Comuníquese con sus abogados testamentarios locales, abogados de bancarrota y síndicos de bancarrota. Preséntese como inversionista, comparta sus criterios de inversión y pídales que lo mantengan en su lista de inversionistas confiables, de cierre rápido y fáciles de trabajar.

Compre empresas que también sean propietarias de sus bienes inmuebles.

Uno de mis mentores inmobiliarios se está centrando en un nicho interesante. Compra pequeñas empresas que también son propietarias de los bienes inmuebles donde opera la empresa. Luego mejora el negocio o lo deja ir y luego vende los bienes inmuebles con una ganancia. Creo que está funcionando en este momento en particular debido a la transferencia de riqueza de la generación del baby boom en la que nos encontramos.

Las personas nacidas en la década de 1950 ahora se acercan a la edad de jubilación. Algunos han construido un negocio tipo "mamá y papá", como un pequeño parque de casas rodantes, una sala de juegos, una tienda de segunda mano o un restaurante de barrio, y han comprado inteligentemente los bienes inmuebles en los que opera su empresa. Ahora, como desean jubilarse, están...