كيفية تحديد سعر إيجار عادل لممتلكاتك

الآراء التي يعبر عنها المساهمون من رواد الأعمال خاصة بهم.

يعد الإيجار بأسعار أقل من السوق مشكلة شائعة للمستثمرين العقاريين الجدد. كيف تعرف ما الذي يشكل معدل الإيجار العادل؟ ماذا لو أدى هذا المعدل إلى شواغر أو خسائر؟ تحديد معدل الإيجار الصحيح هو مهارة تتطلب الممارسة. هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها في تحليلك: ميزات الملكية ، وعدد غرف النوم ، واتجاهات السوق ، والسياسات ، وما إلى ذلك.

يعد فهم السوق والمستأجرين لديك هو الخطوة الأولى نحو تحديد معدل إيجار مناسب. فيما يلي خمسة أشياء يجب مراعاتها عند تحديد معدل إيجار عادل لممتلكاتك:

ذات صلة: 7 أخطاء شائعة يرتكبها المستثمرون العقاريون الجدد خصائص المنشأة

تعد ميزات وخصائص مكان الإقامة الخاص بك من أول الأشياء التي يجب مراعاتها عند تحديد معدل إيجار عادل.

للبدء ، قم بعمل قائمة بالخصائص المماثلة في المنطقة. المقارنة أمر ضروري. ليس هناك فائدة من مقارنة أسعار وحدتك المكونة من غرفة نوم واحدة والتي تبلغ مساحتها 80 قدمًا مربعًا ووحدة مساحتها 600 قدم مربع قريبة ، حتى لو كانت في نفس الحي تقريبًا.

بالإضافة إلى ذلك ، سيكون للمستأجرين المحتملين في مناطق مختلفة أولويات وتفضيلات مختلفة للميزات ووسائل الراحة. على سبيل المثال ، من المرجح أن يدفع المستأجرون في مدينة معرضة للعواصف الثلجية المزيد مقابل مواقف السيارات المغطاة أكثر من المستأجرين في عقار مماثل في ولاية كارولينا الشمالية.

بالإضافة إلى الحجم ، تشمل العوامل الأخرى التي يجب مراعاتها العمر والحالة وعدد غرف النوم والوحدات والمرافق المجتمعية وموقع العقار. وازن كل من هذه العوامل مقابل بعضها البعض. على سبيل المثال ، قد تفلت مؤسسة قديمة من فرض نفس أسعار المنشأة الأحدث في جميع أنحاء المدينة إذا كانت في موقع متميز بجوار جامعة أو مجمع تسوق. اتجاهات السوق ومعدلات الإشغال

بعد ذلك ، قم بتحليل اتجاهات السوق ومعدلات الإشغال. ما هي متوسط ​​الأسعار في المنطقة المجاورة للعقار الخاص بك؟ ومدينتك؟ يؤدي الابتعاد كثيرًا عن الحدود التي تضعها الاتجاهات المحلية في أي من الاتجاهين إلى تقليل هامش ربحك.

معدل الإشغال هو النسبة بين السكن المستأجر والسكن المتاح أو الشاغر. قارن متوسط ​​معدلات الإشغال في منطقتك ومدينتك ومنطقتك. إذا كنت تمتلك وحدات متعددة العائلات أو عدة عقارات ، كيف تقارن أسعارك؟

إذا كان معدل الإشغال لديك أعلى من المتوسطات المحلية ، فمن المحتمل أن تكون فاتورتك أقل من اللازم ويمكن أن تستفيد من نهج إيجار أكثر صرامة. من ناحية أخرى ، إذا كان معدل الإشغال أقل بكثير (أي أن لديك عددًا أكبر من الوحدات الشاغرة) ، فقد تكون استراتيجيتك شديدة العدوانية - إما أن يكون الإيجار مرتفعًا جدًا أو أن أي شيء آخر يدفع المستأجرين بعيدًا ، مثل السياسات التقييدية أو المراجعات السيئة . .

ذات صلة: 4 طرق ذكية لخفض تكاليف إدارة الممتلكات الخاصة بك الحدود الدنيا والعليا

بعد ذلك ، حدد الحد الأدنى والحد الأقصى لمعدل الإيجار. ستحافظ هذه الحدود على توافق توقعاتك وسياساتك ، حتى إذا تذبذب معدل الإيجار الفعلي بمرور الوقت.

عند تعيين حد أدنى لمعدل الإيجار ، لا تأخذ في الاعتبار مدفوعات الرهن العقاري والنفقات الشهرية لتشغيل عقاراتك فقط. تحتاج أيضًا إلى أموال احتياطي لحالات الطوارئ (مثل مشكلات الصيانة والكوارث وتراجع السوق وما إلى ذلك) وفائض فوق ذلك: هامش الربح الخاص بك.

حتى لو بدأ هامش ربحك في الانخفاض ، فستعرف على الأقل أن ممتلكاتك تدر دخلاً ، مهما كانت صغيرة في البداية. يتيح لك تحديد حد أدنى لسعر الإيجار معرفة أنك ستحقق نوعًا من الربح.

من المهم أيضًا تحديد حد أعلى - الحد الأقصى لمعدل الإيجار لممتلكاتك. لا يزال من الضروري أن تكون قادرًا على جذب المستأجرين بدلاً من ثنيهم بأسعار غير معقولة.

أنت ...