إذا تزوجت ، هل يمكن لـ HMRC استرداد رسوم الدمغة على الممتلكات المؤجرة التي اشتريتها؟
س أنا وشريكي غير متزوجين. امتلك عقارًا لمدة خمس سنوات. أنا لست المالك القانوني ولا المالك المستفيد لهذا العقار ، على الرغم من أننا في الواقع نتعامل معه على أنه ملك لنا كليًا.
لقد اشتريت للتو عقارًا مستأجرًا مملوكًا في اسمي. لقد فعلنا ذلك باستخدام "الرهن العقاري للمقترض الفردي المشترك". كان هذا على حد سواء لأنني لم أكن قد استوفيت متطلبات القدرة على تحمل التكاليف بمفردي ولأنه إذا كان شريكي أيضًا على صكوك ، فسيتعين علينا دفع معدل رسوم دمغة إضافي بنسبة 3 ٪ للمنازل الثانية. (خصم المشتري لأول مرة غير ذي صلة لأن السعر كان أكثر من 500000 جنيه إسترليني وكان عقارًا مستأجرًا على أي حال.)
مرة أخرى ، التفاهم بيننا هو أن هذا العقار ينتمي لكلينا. نحن نعلم أن هناك مخاطر كبيرة في هيكلة الأشياء بهذه الطريقة ، لأن الوضع القانوني لا يعكس كيفية تعاملنا مع كلا الملكيتين ، وستكون هناك آثار كبيرة إذا توفي أي منا.
خطتنا الآن هي الزواج ، لتقليل بعض هذه المخاطر (لا نمانع في الإضافة إلى الأعمال ، رغم ذلك). إذا فعلنا ذلك ، فهل هناك خطر يتمثل في إمكانية استرداد رسوم الطوابع الإضافية بنسبة 3 ٪ من قبل إدارة الإيرادات والجمارك التابعة لجلالة الملكة (HRMC)؟ لقد أجريت بعض الأبحاث ولكن لا يمكنني العثور على إجابة في أي مكان. AL
A كما أفهمها ، عند شراء منزل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية ، يتم تحصيل رسوم الدمغة اعتمادًا على الوضع في وقت المعاملة. لذلك لا أعتقد أن هناك مخاطرة في أن تسترد HMRC نسبة 3٪ الإضافية إذا تزوجت.
إذا كنت متزوجًا عند شرائك الشراء - استأجر العقار ، كان يجب أن تدفع 3٪ إضافية ، لكنك لم تفعل. الضريبة التي كان يجب دفعها ولكن لم يتم المطالبة بها بأثر رجعي ، ولكن لا يجوز دفع الضريبة بالكامل وفقًا للقواعد السارية في ذلك الوقت.
يتمتع الزواج بمزايا محتملة في المستقبل ، مع ذلك. بافتراض أنكما تعيشان في ممتلكات شريكك كمسكن رئيسي لك ، فإن الزواج يعني أنه إذا قمت ببيع وشراء مسكن رئيسي جديد ، فلن يكون هناك 3 ٪ إضافية على SDLT على الرغم من حقيقة أن لديك مشترياتك للإيجار. لا ينطبق الأمر نفسه على الأزواج غير المتزوجين.
ما لم تكن ترغب في ذلك ، فلن تحتاج إلى الزواج لمواجهة العواقب إذا مات أحدكما. كل ما تحتاجه هو أن يكتب كل واحد منكم وصية واضحة جدًا ، وهو الشيء المعقول الذي يجب فعله ، سواء أكان متزوجًا أم لا.
س أنا وشريكي غير متزوجين. امتلك عقارًا لمدة خمس سنوات. أنا لست المالك القانوني ولا المالك المستفيد لهذا العقار ، على الرغم من أننا في الواقع نتعامل معه على أنه ملك لنا كليًا.
لقد اشتريت للتو عقارًا مستأجرًا مملوكًا في اسمي. لقد فعلنا ذلك باستخدام "الرهن العقاري للمقترض الفردي المشترك". كان هذا على حد سواء لأنني لم أكن قد استوفيت متطلبات القدرة على تحمل التكاليف بمفردي ولأنه إذا كان شريكي أيضًا على صكوك ، فسيتعين علينا دفع معدل رسوم دمغة إضافي بنسبة 3 ٪ للمنازل الثانية. (خصم المشتري لأول مرة غير ذي صلة لأن السعر كان أكثر من 500000 جنيه إسترليني وكان عقارًا مستأجرًا على أي حال.)
مرة أخرى ، التفاهم بيننا هو أن هذا العقار ينتمي لكلينا. نحن نعلم أن هناك مخاطر كبيرة في هيكلة الأشياء بهذه الطريقة ، لأن الوضع القانوني لا يعكس كيفية تعاملنا مع كلا الملكيتين ، وستكون هناك آثار كبيرة إذا توفي أي منا.
خطتنا الآن هي الزواج ، لتقليل بعض هذه المخاطر (لا نمانع في الإضافة إلى الأعمال ، رغم ذلك). إذا فعلنا ذلك ، فهل هناك خطر يتمثل في إمكانية استرداد رسوم الطوابع الإضافية بنسبة 3 ٪ من قبل إدارة الإيرادات والجمارك التابعة لجلالة الملكة (HRMC)؟ لقد أجريت بعض الأبحاث ولكن لا يمكنني العثور على إجابة في أي مكان. AL
A كما أفهمها ، عند شراء منزل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية ، يتم تحصيل رسوم الدمغة اعتمادًا على الوضع في وقت المعاملة. لذلك لا أعتقد أن هناك مخاطرة في أن تسترد HMRC نسبة 3٪ الإضافية إذا تزوجت.
إذا كنت متزوجًا عند شرائك الشراء - استأجر العقار ، كان يجب أن تدفع 3٪ إضافية ، لكنك لم تفعل. الضريبة التي كان يجب دفعها ولكن لم يتم المطالبة بها بأثر رجعي ، ولكن لا يجوز دفع الضريبة بالكامل وفقًا للقواعد السارية في ذلك الوقت.
يتمتع الزواج بمزايا محتملة في المستقبل ، مع ذلك. بافتراض أنكما تعيشان في ممتلكات شريكك كمسكن رئيسي لك ، فإن الزواج يعني أنه إذا قمت ببيع وشراء مسكن رئيسي جديد ، فلن يكون هناك 3 ٪ إضافية على SDLT على الرغم من حقيقة أن لديك مشترياتك للإيجار. لا ينطبق الأمر نفسه على الأزواج غير المتزوجين.
ما لم تكن ترغب في ذلك ، فلن تحتاج إلى الزواج لمواجهة العواقب إذا مات أحدكما. كل ما تحتاجه هو أن يكتب كل واحد منكم وصية واضحة جدًا ، وهو الشيء المعقول الذي يجب فعله ، سواء أكان متزوجًا أم لا.
What's Your Reaction?
