Wie viel Kapitalertragsteuer muss ich bei einem Mietobjekt zahlen?
F Ich hoffe, Sie können mir bei der Lösung meines kniffligen Problems helfen! Ein Freund und ich kauften im April 2002 gemeinsam eine Immobilie zur Vermietung für 52.000 £ mit einer 100%igen Zinshypothek. Bis August 2004 war der Wert beträchtlich gestiegen und ich zahlte meinem Freund 25.000 £, um seinen 50 %-Anteil abzukaufen und die Hypothek (immer noch 52.000 £) auf meinen alleinigen Namen zu übernehmen. Ich habe die Immobilie gerade für 140.000 £ verkauft und habe Schwierigkeiten zu entscheiden, welchen Kaufpreis ich zur Berechnung des Kapitalgewinns verwenden soll. Die vernünftige Zahl für mich wäre 77.000 £ (die 52.000 £, die wir gemeinsam bezahlt haben, plus die 25.000 £, die ich meinem Freund für seine Hälfte gezahlt habe), aber ist das richtig? DB
A Nein, ich glaube nicht, dass das richtig ist. Um den Gewinn zu berechnen, nehmen Sie den Betrag, den Sie ursprünglich für die Immobilie bezahlt haben, und ziehen ihn von dem ab, was Sie für die Immobilie erhalten haben. In Ihrem Fall beträgt der Gewinn also 88.000 £, was 140.000 £ minus 52.000 £ entspricht. Aber Sie können diese 88.000 £ reduzieren, indem Sie das Geld abziehen, das für den Kauf und Verkauf der Immobilie ausgegeben wurde, was Dinge wie Anwalts-, Makler- und Immobilienmaklergebühren, plus Grundsteuer auf Stempelgebühren (SDLT) und die Kosten für Bauarbeiten, die den Wert erhöht haben, beinhaltet der Immobilie, aber keine einfache Renovierung.
Ihr Freund ist vielleicht nicht erfreut darüber, aber er hat möglicherweise die Kapitalertragssteuer (CGT) zu niedrig bezahlt, als er seinen Anteil verkauft hat. Die 25.000 £, die Sie ihm gezahlt haben, zählen zur Berechnung seines Gewinns aus der Veräußerung seines halben Anteils und zur Übernahme seiner Hälfte der Hypothek durch Sie. Seine Berechnung wäre 51.000 £ (die 25.000 £ Bargeld, die er erhalten hat, plus 26.000 £, was die Hälfte der Hypothek ist) minus 26.000 £ (die Hälfte der Anschaffungskosten) minus die Kosten für den Kauf und Verkauf. Sein Gewinn betrug daher maximal 25.000 £, obwohl er aufgrund der Kauf- und Verkaufskosten in Wirklichkeit geringer war. In Ihrem Fall und dem Ihres Freundes – und vorausgesetzt, Sie haben keine anderen Einkünfte – können Sie den steuerpflichtigen Gewinn reduzieren, indem Sie den jährlichen CGT-Freibetrag von 12.300 £ im Steuerjahr 2022 -23 abziehen. Was Ihr Freund wirklich besorgt hören sollte, ist, dass die CGT seit dem 27. Oktober 2021 innerhalb von 60 Tagen nach dem Verkauf einer Immobilie (oder eines Teils davon) zahlbar ist. Davor waren es 30 Tage. Steuerzahler zum Basissatz zahlen CGT in Höhe von 18 % auf Immobiliengewinne, während diejenigen, die den höchsten Steuersatz zahlen, CGT in Höhe von 28 % zahlen. Mit dem CGT-Rechner von HMRC können Sie genau berechnen, wie viel Sie zahlen müssen.
F Ich hoffe, Sie können mir bei der Lösung meines kniffligen Problems helfen! Ein Freund und ich kauften im April 2002 gemeinsam eine Immobilie zur Vermietung für 52.000 £ mit einer 100%igen Zinshypothek. Bis August 2004 war der Wert beträchtlich gestiegen und ich zahlte meinem Freund 25.000 £, um seinen 50 %-Anteil abzukaufen und die Hypothek (immer noch 52.000 £) auf meinen alleinigen Namen zu übernehmen. Ich habe die Immobilie gerade für 140.000 £ verkauft und habe Schwierigkeiten zu entscheiden, welchen Kaufpreis ich zur Berechnung des Kapitalgewinns verwenden soll. Die vernünftige Zahl für mich wäre 77.000 £ (die 52.000 £, die wir gemeinsam bezahlt haben, plus die 25.000 £, die ich meinem Freund für seine Hälfte gezahlt habe), aber ist das richtig? DB
A Nein, ich glaube nicht, dass das richtig ist. Um den Gewinn zu berechnen, nehmen Sie den Betrag, den Sie ursprünglich für die Immobilie bezahlt haben, und ziehen ihn von dem ab, was Sie für die Immobilie erhalten haben. In Ihrem Fall beträgt der Gewinn also 88.000 £, was 140.000 £ minus 52.000 £ entspricht. Aber Sie können diese 88.000 £ reduzieren, indem Sie das Geld abziehen, das für den Kauf und Verkauf der Immobilie ausgegeben wurde, was Dinge wie Anwalts-, Makler- und Immobilienmaklergebühren, plus Grundsteuer auf Stempelgebühren (SDLT) und die Kosten für Bauarbeiten, die den Wert erhöht haben, beinhaltet der Immobilie, aber keine einfache Renovierung.
Ihr Freund ist vielleicht nicht erfreut darüber, aber er hat möglicherweise die Kapitalertragssteuer (CGT) zu niedrig bezahlt, als er seinen Anteil verkauft hat. Die 25.000 £, die Sie ihm gezahlt haben, zählen zur Berechnung seines Gewinns aus der Veräußerung seines halben Anteils und zur Übernahme seiner Hälfte der Hypothek durch Sie. Seine Berechnung wäre 51.000 £ (die 25.000 £ Bargeld, die er erhalten hat, plus 26.000 £, was die Hälfte der Hypothek ist) minus 26.000 £ (die Hälfte der Anschaffungskosten) minus die Kosten für den Kauf und Verkauf. Sein Gewinn betrug daher maximal 25.000 £, obwohl er aufgrund der Kauf- und Verkaufskosten in Wirklichkeit geringer war. In Ihrem Fall und dem Ihres Freundes – und vorausgesetzt, Sie haben keine anderen Einkünfte – können Sie den steuerpflichtigen Gewinn reduzieren, indem Sie den jährlichen CGT-Freibetrag von 12.300 £ im Steuerjahr 2022 -23 abziehen. Was Ihr Freund wirklich besorgt hören sollte, ist, dass die CGT seit dem 27. Oktober 2021 innerhalb von 60 Tagen nach dem Verkauf einer Immobilie (oder eines Teils davon) zahlbar ist. Davor waren es 30 Tage. Steuerzahler zum Basissatz zahlen CGT in Höhe von 18 % auf Immobiliengewinne, während diejenigen, die den höchsten Steuersatz zahlen, CGT in Höhe von 28 % zahlen. Mit dem CGT-Rechner von HMRC können Sie genau berechnen, wie viel Sie zahlen müssen.
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