Fernarbeit leert die Innenstädte und wird die Städte 453 Milliarden US-Dollar kosten

Menschenleere Innenstädte haben amerikanische Städte seit Beginn der Pandemie heimgesucht.

Vor der Pandemie waren 95 % der Büros besetzt. Heute liegt diese Zahl eher bei 47 %. Die Tatsache, dass die Mitarbeiter nicht in die Büros in der Innenstadt zurückkehren, hatte einen Dominoeffekt: Weniger Fußverkehr, weniger Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und mehr Geschäftsschließungen haben dazu geführt, dass viele Innenstädte eher wie Geisterstädte aussehen. Auch 2,5 Jahre später sind die meisten Innenstädte nicht wieder dort, wo sie vor der Pandemie waren.

Ähnlich wie die Deindustrialisierung zur Aufgabe von Fabriken und Lagerhäusern führte, hat die Pandemie die Stadtzentren in eine neue Übergangsphase gestürzt. In den 1920er Jahren wurden Fabriken durch glänzende, von Angestellten besetzte kommerzielle Wolkenkratzer ersetzt, aber es ist noch nicht klar, was aus den heutigen leeren Wolkenkratzern werden wird. Klar ist, dass eine bürozentrierte Innenstadt bald der Vergangenheit angehören wird. Da die Wohnungsnachfrage in den Städten in die Höhe schnellt, wäre der naheliegendste nächste Schritt, leerstehende Büros in Wohnungen und Eigentumswohnungen umzuwandeln. Aber die Bemühungen, ungenutzte Büroflächen in Wohnraum umzuwandeln, waren schleppend.

Ohne strengere Maßnahmen zur Bewältigung des Versagens der Innenstädte werden die Städte zu leiden beginnen. Selbst kleine Rückgänge im Fußgängerverkehr und eine sich verschlechternde Immobiliennutzung im Laufe der Zeit führen zu geringeren Steuereinnahmen und Verkaufseinnahmen für kleine Unternehmen, was sich letztendlich auf die städtischen Budgets auswirkt. Und während Stadtplaner Innenstädte neu erfinden, waren die Auswirkungen auf die Ergebnisse der Stadt verheerend; In New York zum Beispiel fiel der Wert von Gewerbeimmobilien im Jahr 2020 um 45 %, und Untersuchungen deuten darauf hin, dass er 39 % unter dem Niveau vor der Pandemie bleiben wird.

Weniger Wirtschaftstätigkeit in städtischen Kernen und eine schwächere Steuerbemessungsgrundlage könnten weniger Arbeitsplätze und eine Verringerung der staatlichen Dienstleistungen bedeuten, wodurch ein Teufelskreis aufrechterhalten wird, der den Fußgängerverkehr in den Innenstädten weiter verringert, was zu mehr Niedergang, mehr Kriminalität und einer geringeren Lebensqualität führt Leben. Für die Bewohner vieler Innenstädte werden Geisterstädte eine sichtbare Plage sein, und die Menschenmassen, die sich an einem Montagmorgen in einen Bus drängen, werden Erscheinungen der jüngsten Vergangenheit sein.

Die Verwüstung der Geschäftsviertel in der Innenstadt hat sich in den größten Städten Amerikas unbestreitbar verändert. In San Francisco sind der legendäre Salesforce Tower und andere Gebäude größtenteils unbewohnt geblieben, da die Technologiebranche auf Remote- und Hybridarbeit umgestiegen ist. In New York hat Meta kürzlich seinen Mietvertrag für drei Büros mit einer Gesamtfläche von 450.000 Quadratfuß in Hudson Yards und in der Park Avenue gekündigt, was einen erheblichen finanziellen Einbruch bedeutete. Dies folgt Trends: San Francisco hat in einigen Teilen der Stadt Büroleerstände von 34 % bis 40 % verzeichnet, während in New York City etwa 50 % der Arbeitnehmer wieder im Büro sind.

Selbst in Städten, in denen mehr Arbeiter zurückgekehrt sind, wie Austin oder Dallas,