Los pros y los contras de invertir en bienes raíces: lo que necesita saber

Las perspectivas para el mercado de valores y gran parte de la economía siguen siendo inciertas. Sin embargo, muchos inversores buscan lugares alternativos para desarrollar sus carteras. Una de las mejores opciones por varias razones es el sector inmobiliario. Este apasionante campo ofrece beneficios tanto obvios como menos conocidos que lo convierten en una gran inversión para su inversión. Pero no es adecuado para todos. Siga leyendo para obtener una explicación de los pros y los contras de invertir en bienes raíces.

Beneficios de invertir en bienes raíces

Muchas personas conocen algunos de los beneficios de invertir en bienes raíces. Pero a menos que mire más de cerca, es posible que se esté perdiendo algunos beneficios menos conocidos pero igualmente valiosos.

Varias formas de ganar dinero

Las inversiones inmobiliarias ofrecen muchas formas de ganar dinero, sea cual sea su estrategia.

Por ejemplo, ser dueño de una propiedad de alquiler no solo genera dinero a través del flujo de efectivo que recibe cada mes después de pagar la hipoteca y las facturas de la propiedad. También gana dinero silenciosamente a través de la apreciación a medida que la propiedad aumenta de valor con el tiempo. Al mismo tiempo, acumula dinero adicional cada mes cuando realiza el pago de la hipoteca. Esto permite a los inquilinos pagar el capital del préstamo.

ventajas fiscales

No solo podrá deducir los gastos reales necesarios para operar y mantener la propiedad, sino que también podrá cancelar la depreciación.

Este gasto en papel no le cuesta nada, pero puede reducir su factura de impuestos. Cuando venda la propiedad en el futuro, también podrá aprovechar las tasas impositivas reducidas sobre las ganancias de capital. Alternativamente, puede diferir los impuestos por completo comprando una propiedad similar en lo que se llama un intercambio 1031.

Protege contra la inflación

La inflación ha sido un tema de conversación importante en los últimos meses, ya que los precios continúan aumentando en toda la economía. Estas condiciones son ideales para tener un activo tangible como una propiedad de inversión.

A medida que aumentan los precios, el valor de su propiedad tiende a aumentar también, ahorrándole mucho del dolor de la inflación. Al mismo tiempo, pagará su préstamo en dólares "más baratos", generalmente a una tasa fija a largo plazo. A medida que los alquileres y otros ingresos aumentan con el tiempo, los pagos de su hipoteca generalmente se mantendrán iguales, mejorando sus rendimientos.

Diversifica tu cartera

Con demasiada frecuencia, las personas invierten todos sus ahorros en el mercado de valores, bonos o instrumentos financieros similares. Esto significa que han vinculado su riqueza a largo plazo por completo a estos mercados financieros.

Las inversiones inmobiliarias proporcionan una diversificación esencial, esencial para cualquier cartera equilibrada. Pocas personas realmente pueden evitar las recesiones económicas, pero tener inversiones diversificadas significa que puede suavizar el golpe y salir del otro lado tan fuerte como siempre.

No necesitas mucho dinero para empezar

Muchas personas pueden ignorar los bienes raíces, pensando que no tienen el dinero para encontrar un trato.

Este no es necesariamente el caso. Además de las estrategias comunes, como invertir en bienes raíces de alquiler o cambiar de casa, los inversionistas de bienes raíces también pueden participar en esquemas de pago inicial bajo o nulo, como bienes raíces al por mayor.

Aquellos que venden bienes raíces al por mayor hacen el trabajo necesario para encontrar buenas ofertas. Por lo general, hacen esto a través de un marketing agresivo y creativo para los propietarios de viviendas que inicialmente ni siquiera consideran vender su casa. Una vez que encuentran un vendedor dispuesto, lo conectan con un comprador previamente identificado que tiene el dinero para una propiedad de inversión pero no tiene tiempo para buscar gangas.

Por su trabajo, el mayorista generalmente recibe una remuneración. Se benefician vendiendo el contrato de la propiedad al inversor final a un precio ligeramente superior.

Como puede ver, requiere poca inversión inicial de aquellos interesados ​​en bienes raíces al por mayor, además de los costos de comercialización y el tiempo dedicado a establecer contactos con compradores y vendedores potenciales. Esta puede ser una forma ideal para que los posibles inversores inmobiliarios generen capital. Pueden hacer esto mientras desarrollan sus relaciones en el mercado local.

Los inversores inmobiliarios principiantes también pueden utilizar medios más pasivos como los REIT, que son esencialmente fondos mutuos que mantienen inversiones inmobiliarias. Estas son esencialmente inversiones de no intervención, pero generalmente generan los rendimientos más bajos con la menor cantidad de beneficios secundarios.

Desventajas de invertir en bienes raíces

Como cualquier inversión, los bienes raíces...