Як успішні орендодавці підходять до збору орендної плати

Грошовий потік - це назва гри для власників. Позитивний грошовий потік гарантує, що ваша орендна нерухомість приносить прибуток, тоді як негативний грошовий потік вказує на те, що ваші інвестиції є не чим іншим, як фінансовими втратами. І хоча існують буквально десятки факторів, які впливають на грошовий потік, включаючи типи нерухомості, у які ви інвестуєте, ставки, які ви встановлюєте, і те, як ви обираєте орендарів, в кінцевому підсумку це зводиться до вашого підходу до стягнення орендної плати.

За допомогою правильної стратегії збору орендної плати ви можете бути впевнені, що завжди будете отримувати гроші вчасно та в повному обсязі.

Важливість збору ренти

Володіння нерухомістю в оренді коштує дорого. Майже кожна операція, пов’язана з володінням орендою, класифікується як витрати. Якщо ви вивчите банківські виписки, пов’язані з вашим майном, ви помітите, що 90% транзакцій є дебетами з вашого рахунку.

Сюди входять іпотечні платежі, податки на майно, страхування, технічне обслуговування та ремонт, комунальні платежі, ремонт і модернізація. Орендна плата нерухомості є єдиним постійним кредитом.

Без ефективного процесу стягнення орендної плати ваші фінанси можуть швидко погіршитися. Вам потрібні ці платежі вчасно та в повному обсязі, щоб грошовий потік майна рухався в позитивному напрямку. А для цього вам потрібен план.

4 способи стягнення ренти

Щодо стягнення орендної плати, існує кілька різних варіантів. Ось деякі з найпоширеніших:

1. Прямий депозит

Це один із найкращих (і найбільш передбачуваних) методів збору орендної плати. За допомогою прямого депозиту автоматичні щомісячні дебети знімаються з рахунку орендаря та перераховуються на ваш рахунок. Це автоматизує збір орендної плати та спрощує роботу для обох сторін. Це безпечно, надійно та ефективно.

2. Пошта

Якщо ви живете далеко від своїх орендарів, ви можете попросити їх надсилати вам чеки на орендну плату. Перевага отримання чеків за оренду поштою полягає в тому, що це безкоштовно (вам не потрібно платити за програмне забезпечення чи послуги). Недоліком є ​​те, що він дуже ненадійний і залежить від того, чи орендар пам’ятає надсилати чек щомісяця вчасно.

3. Особисто

Хоча це і не ідеально, ви можете стягувати орендну плату віч-на-віч. Якщо у вас є орендоване житло для кількох сімей, наприклад квартира або чотириквартирний будинок, ви можете надати спеціальне місце висадки на території. Якщо це оренда житла для однієї сім’ї, ви можете попросити їх залишити його у вашому офісі. (Або, якщо вас це згодно, ви можете отримувати її щомісяця.) Як ви, мабуть, здогадалися, особисте стягнення орендної плати зазвичай викликає більше клопоту, ніж того варте.

4. Програмне забезпечення для збору орендної плати

Нарешті, в Інтернеті доступно багато програмного забезпечення та послуг для збору орендної плати. Ці інструменти спрощують збір орендної плати шляхом створення онлайн-порталу, через який орендарі можуть увійти в систему та сплачувати орендну плату щомісяця. Вони можуть робити це вручну щомісяця або налаштувати автоматичні трати (подібно до прямого депозиту).

Поради щодо стягнення орендної плати вчасно (і в повному обсязі)

Тепер, коли ми зрозуміли, чому збір орендної плати важливий і які основні методи існують, давайте заглибимося глибше та зосередимося на як цього процесу. Іншими словами, як переконатися, що ви отримуєте зарплату щомісяця, не турбуючись про прострочені платежі та виправдання? Давайте подивимося разом.

1. Будьте ретельними у розвідці

Може здатися, що перевірка орендарів не має нічого спільного зі збором орендної плати, але не помиляйтеся. Це один із перших (і найважливіших) кроків, які ви можете зробити, щоб отримати гроші вчасно.

Якщо у вас ще немає процесу ретельної перевірки орендарів, зараз саме час створити його. І замість того, щоб просто задавати ті самі основні питання, що й більшість орендодавців, скористайтеся процесом перевірки, щоб по-справжньому дослідити фінансову спроможність потенційного орендаря. Іншими словами, зберіть якомога більше інформації, яку ви можете за законом, щоб переконатися, що новий орендар має розумну спроможність платити орендну плату щомісяця.

«Найпростіший спосіб підрахувати, чи може орендар сплачувати орендну плату, — це взяти його річну зарплату та розділити це число на 40. Якщо сума перевищує місячну орендну плату за орендоване майно, орендар може заплатити орендна плата», – пише Крісті Мергенхаген для RentPrep.

Наприклад, якщо орендар заробляє 60 000 доларів США на рік, розділивши дохід на 40, ви отримаєте 1 500 доларів США. В ідеальному світі ви б не хотіли, щоб хтось заробляв менше 60 000 доларів США на нерухомості з місячною орендною платою понад 1500 доларів США.

Досліджуйте...