Якщо я одружуся, чи може HMRC вимагати повернення гербового збору на орендоване майно, яке я придбав?

Q Ми з моїм партнером не одружені. Він володіє нерухомістю протягом п'яти років. Я не є ані законним власником, ані бенефіціарним власником цього майна, хоча насправді ми вважаємо, що воно належить нам обом.

Я щойно придбав орендоване майно, яке належить у моє ім'я. Ми зробили це, використовуючи «Іпотеку спільного позичальника, одноосібного власника». Це сталося як через те, що я сам не відповідав би вимогам доступності, так і через те, що якби мій партнер також був у документах, нам довелося б сплатити додаткову ставку гербового збору в розмірі 3% за вторинне житло. (Знижка для першого покупця не має значення, оскільки ціна перевищувала 500 000 фунтів стерлінгів, і все одно це було орендоване майно.)

Знову ж таки, ми домовилися, що це майно належить нам обом. Ми знаємо, що таке структурування речей пов’язане зі значними ризиками, оскільки юридична ситуація не відображає того, як ми ставимося до обох об’єктів власності, і якщо хтось із нас помре, це матиме значні наслідки.

Наш план зараз полягає в тому, щоб одружитися, щоб зменшити деякі з цих ризиків (проте ми б не проти додати до справ). Якщо ми це зробимо, чи існує ризик того, що додаткові 3% гербового збору можуть бути витребувані Податково-митною службою (HRMC)? Я провів деякі дослідження, але ніде не можу знайти відповіді. AL

A Як я розумію, коли ви купуєте будинок в Англії та Північній Ірландії, гербовий збір стягується залежно від ситуації під час транзакції. Тож я не думаю, що існує ризик, що додаткові 3% будуть витребувані HMRC, якщо ви одружитеся.

Якщо ви були одружені, коли купували купівлю -здайте майно, ви повинні були доплатити 3%, але ви цього не зробили. Податок, який мав бути сплачений, але не був сплачений, можна вимагати ретроспективно, але не сплачений у повному обсязі згідно з правилами, що діяли на той час.

Одруження має можливі переваги в майбутнє, однак. Якщо припустити, що ви обоє проживаєте у власності вашого партнера як у вашому основному місці проживання, одруження означатиме, що якщо ви продасте та купите нове основне житло, не буде додаткових 3% на SDLT, незважаючи на те, що ви маєте свою покупку для оренди. Те саме не стосується неодружених пар.

Якщо ви цього не хочете, вам не потрібно одружуватися, щоб зіткнутися з наслідками смерті одного з вас. Вам просто потрібно, щоб кожен із вас написав дуже чіткий заповіт, що розумно робити, незалежно від того, одружені чи ні.