由于购房者保持观望，中国房地产经纪人感到绝望
自从去年底中国的零新冠政策结束后，房地产经纪人吴红一直忙于寻找新的线索，以至于她再也没有时间和她的同事打牌。 “现在我花了很多时间与客户交谈，以至于我的喉咙经常受伤，”吴说。
但他的辛勤工作并没有转化为销售额。上个月，距上海约 300 公里的中国东部城市芜湖的新建房屋销量较 12 月份的 448 套增长了 10%。但与 2022 年 1 月售出的 1,341 处房产相比，它们仍然下降了近三分之二。
芜湖房地产复苏乏力，凸显了中国决策者在提振中国房地产市场方面面临的挑战，房地产市场是过去两年在政府打压和新冠疫情控制下已步履蹒跚的主要增长引擎 -19。
一位知情人士表示，即使按照中国其他城市的标准，芜湖也有大量未售出的房屋。
“购房者回来了，”一位在芜湖有计划的房地产开发商的高管表示。 “但他们在决策时更加谨慎，以免已经下跌的价格再次下跌。”
据估计，中国的房地产行业约占经济总产出的 30%，并且与地方政府的财政密切相关，去年地方政府的财政收入为 6.7 亿人民币（9,900 亿美元）——占税收总额的三分之一. — 向开发商出售土地。
但政府为限制投机和次级贷款而对该行业的高额债务进行的限制——被称为“三条红线”政策——已经让开发商资金匮乏，导致一些开发商违约、冻结项目并送回家销售额和价格暴跌。
根据金融数据提供商 Wind 的数据，2022 年中国 30 个主要城市的新房销售下降了 31%，并且上个月继续下降。
在芜湖，上个月平均 90 平方米的公寓价格约为 90 万元人民币（合 133,000 美元），比去年同期下降了五分之一。
即使国家重新开放并且政府放宽了债务限制以刺激增长，“经济基本面仍然太弱，无法支持房地产市场的急剧好转，”Loomis Sayles 驻新加坡的经济学家 Bo Zhuang 表示。
这促使开发商采取积极行动来促进销售。芜湖郊区的住宅项目金鳞屋没有坚持国家规定的底价，而是在销售结束一个月后提供了 230,000 元人民币的装修补助。
由于 1 月份的销售额环比增长了第三个月，GSH 的一位官员表示，该项目在折扣后几乎没有盈利，折扣约为三居室公寓平均价格的 20%。
“我们在 2022 年度过了非常糟糕的一年，”这位要求匿名的人士说。 “我们需要产生现金流才能生存。”
自从去年底中国的零新冠政策结束后，房地产经纪人吴红一直忙于寻找新的线索，以至于她再也没有时间和她的同事打牌。 “现在我花了很多时间与客户交谈，以至于我的喉咙经常受伤，”吴说。
但他的辛勤工作并没有转化为销售额。上个月，距上海约 300 公里的中国东部城市芜湖的新建房屋销量较 12 月份的 448 套增长了 10%。但与 2022 年 1 月售出的 1,341 处房产相比，它们仍然下降了近三分之二。
芜湖房地产复苏乏力，凸显了中国决策者在提振中国房地产市场方面面临的挑战，房地产市场是过去两年在政府打压和新冠疫情控制下已步履蹒跚的主要增长引擎 -19。
一位知情人士表示，即使按照中国其他城市的标准，芜湖也有大量未售出的房屋。
“购房者回来了，”一位在芜湖有计划的房地产开发商的高管表示。 “但他们在决策时更加谨慎，以免已经下跌的价格再次下跌。”
据估计，中国的房地产行业约占经济总产出的 30%，并且与地方政府的财政密切相关，去年地方政府的财政收入为 6.7 亿人民币（9,900 亿美元）——占税收总额的三分之一. — 向开发商出售土地。
但政府为限制投机和次级贷款而对该行业的高额债务进行的限制——被称为“三条红线”政策——已经让开发商资金匮乏，导致一些开发商违约、冻结项目并送回家销售额和价格暴跌。
根据金融数据提供商 Wind 的数据，2022 年中国 30 个主要城市的新房销售下降了 31%，并且上个月继续下降。
在芜湖，上个月平均 90 平方米的公寓价格约为 90 万元人民币（合 133,000 美元），比去年同期下降了五分之一。
即使国家重新开放并且政府放宽了债务限制以刺激增长，“经济基本面仍然太弱，无法支持房地产市场的急剧好转，”Loomis Sayles 驻新加坡的经济学家 Bo Zhuang 表示。
这促使开发商采取积极行动来促进销售。芜湖郊区的住宅项目金鳞屋没有坚持国家规定的底价，而是在销售结束一个月后提供了 230,000 元人民币的装修补助。
由于 1 月份的销售额环比增长了第三个月，GSH 的一位官员表示，该项目在折扣后几乎没有盈利，折扣约为三居室公寓平均价格的 20%。
“我们在 2022 年度过了非常糟糕的一年，”这位要求匿名的人士说。 “我们需要产生现金流才能生存。”
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