У Британії житлова криза: яку роль може відіграти Propertytech у вирішенні проблеми?

Для багатьох людей Великобританія стає недоступним місцем для проживання. Справа не тільки в тому, що витрати на їжу, опалення та освітлення різко зростуть через поєднання повеней, посухи, порушених ліній постачання та наслідків війни в Україні. На фундаментальному рівні даху над головою значна частина молодих людей вважає, що власна квартира чи невеликий будинок їм не під силу. Це залишає ринок оренди. Він доступний, тому що не потрібно позичати, але він стає все дорожчим.

Є багато причин, чому житло є недоступним, особливо для молоді. Невідповідність між попитом і пропозицією є найбільш часто згадуваною причиною, і це, безумовно, правда, що Великобританія будує або навіть ремонтує недостатньо будинків. Деякі експерти також вказують на низькі відсоткові ставки, кажучи, що коли витрати на погашення низькі, позичальники фактично мають більшу купівельну спроможність, що, у свою чергу, підвищує ціни на ринку з обмеженою пропозицією.

До цього додається той факт, що доходи не встигають за цінами. Навіть ті, хто має зарплати вище середнього, виявляють, що не можуть позичити достатньо, щоб купити нерухомість. Як говорилося в нещодавній статті в газеті Observer, коли справа доходить до пошуку гідного житла, покоління Z веде боротьбу протягом усього життя.

Введіть Propertytech

Можливість для нового покоління підприємців у сфері нерухомості. За даними PI Labs, інвестора в цей сектор, британські технології нерухомості залучили 1,6 мільярда фунтів стерлінгів венчурного капіталу в 2021 році порівняно з 347 мільйонами фунтів стерлінгів роком раніше. Але чи можуть підприємницькі ініціативи справді мати велике значення для покупців житла?

Час запитати підрядника. На щастя, я щойно закінчив читати статтю Observer, коли зі мною зв’язалися з Proportunity, компанії, яка пропонує покупцям першого та другого житла «кредити під капітал» для покриття вартості депозитів. Мета послуги полягає в тому, щоб дозволити покупцям пропонувати продавцям більші депозити, які, у свою чергу, зменшують суму, яку їм потрібно буде позичити через звичайну іпотеку.

Це ще один приклад стартапу «fintech» або «propertytech» – виберіть потрібну термінологію – пропонуючи початківцям покупців продукт, розроблений, щоб допомогти їм піднятися на сходах нерухомості. Але враховуючи глибинні сили, які, здається, невблаганно підвищують ціни на нерухомість, який вплив це може справді мати? І чи будь-яке рішення, яке підвищує купівельну спроможність певної групи покупців, просто підвищує ціни на всьому ринку?

Коли я спілкувався з генеральним директором і засновником Proportunity Вадимом Тоадером, я дуже хотів почути його думку про те, що технології нерухомості загалом і його послуги зокрема можуть принести на ринок.

Ціна розпродана

Британський Тоадер вивчав інженерну справу в Оксфорді, а потім стажувався у FTI Consulting. Звідти він перейшов на роль консультанта в Bain & Company. Його інтерес до ринку нерухомості був викликаний - можливо, не дивно - його власним досвідом спроби купити будинок. Незважаючи на хорошу зарплату, він виявив, що це не так легко. «Я створив електронну таблицю і вніс деталі приблизно для 100 квартир», — каже він. Я не міг собі дозволити жодного з них. Це було дуже неприємно. Я заробляв 39 000 фунтів стерлінгів на рік, що більше, ніж у середньому по країні".

Пізніше він купив будинок разом зі своєю дружиною, але зберіг інтерес до проблем, з якими стикаються покупці нерухомості.

У 2016 році запущено Toader