香港房地产：开发商哀悼“棺材房”热潮的结束

自 1950 年代以来，拥挤不堪的香港如雨后春笋般涌现出停车位大小的住宅。这些住宅被礼貌地称为“纳米公寓”，而细分公寓则带有“棺材屋”的不祥绰号。尽管如此，它们还是很受囊中羞涩的香港人欢迎。这里罕见的放缓是对本地开发人员的警告。

自 2014 年建筑业激增以来，买家首次避开房屋。这场危机反映出香港作为通向遭受冠状病毒肆虐的中国门户的命运日渐式微。

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去年，该市最大的开发商有数千套房屋在建。对于新鸿基地产来说，这一直是一项盈利业务，其运营利润率超过 40%

今年，开发商售出的工作室不到他们建造的一半。纳米公寓也让业主蒙受损失。卖家本月的销售额通常超过五分之一。

这符合总体趋势。该市的房价今年下跌了 14% 以上。销量处于十年来最低水平。

本周，大亨李嘉诚的旗舰开发商长江实业以 87 亿港元（11 亿美元）的价格赢得了前机场土地的拍卖。这比之前的估值低了 40% 以上，是 2014 年以来每平方英尺的最低价格。

新鸿基没有出价。其债务权益比率恶化。包括高盛在内的分析师预计，到明年年底，香港房价将下跌 30%。

过去六个月，长实实业和恒基地产的股价下跌了约十分之一。后者的预期市盈率是 10 倍，比 2014 年的水平低 40% 以上——当时房地产市场上次下跌——反映了可怕的前景。

当地开发商继续以创纪录的价格购买土地，直到去年底。现在，建筑成本飙升，融资更加昂贵，富有的外籍人士正在逃离这座城市。一场旷日持久的危机等待着我们。

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