Опік дитячий опік. Фінтех-стартапи, орієнтовані на нерухомість, відчувають жар

Ласкаво просимо до The Interchange! Якщо ви отримали його на свою поштову скриньку, дякую за підписку та за вашу довіру. Якщо ви читаєте це як повідомлення на нашому сайті, підпишіться тут, щоб отримувати його безпосередньо в майбутньому. Щотижня я переглядаю найгарячіші новини фінансових технологій за попередній тиждень. Це включатиме все: від раундів фінансування та тенденцій до аналізу конкретного простору та гарячих кадрів про конкретну компанію чи явище. Є багато новин про фінтех, і моя робота — бути в курсі — і мати сенс — щоб ви могли бути в курсі. — Марі-Енн

Як ми всі знаємо, ринок житла проходить через цикли. Низькі процентні ставки означають більше покупок і рефінансування. Вищі процентні ставки означають набагато менше покупок і рефінансування – і багато бізнесу для фінтех-компаній, які працюють у секторі нерухомості.

У 2020 році історично низькі процентні ставки призвели до різкого зростання ставок і покупок. Покупці існуючих будинків поспішили змінити умови своїх кредитів, і ті, хто бажає придбати житло, скористалися перевагами цих низьких ставок, щоб придбати житло. З огляду на те, що все більше людей проводять більше часу вдома, ніж будь-коли, через розпорядження про притулок для хворих на COVID, дім набув нового значення. Раптом багатьом знадобилося більше місця. Інші скористалися новою політикою віддаленої роботи та були змушені переїхати в нові домівки через поїздки на роботу.

Це призвело до бізнес-буму для стартапів, які обслуговують покупців житла. Компанії (наприклад, цифровий іпотечний кредитор Better.com) не могли встигати за ними, і їм доводилося наймати, щоб не відставати від споживчого попиту. Долари венчурного капіталу вкладалися в proptech за proptech.

Настав 2022 рік.

Процентні ставки за іпотечними кредитами, які почали зростати в 2021 році, продовжують зростати…значно. Потенційні покупці житла, розчаровані стрімким зростанням ставок, а також перегрітим і конкурентним ринком житла, почали переглядати свої плани, оскільки покупка раптом стала набагато менш привабливою. У той же час, оскільки ринок венчурного капіталу різко й раптово сповільнився, залучити капітал було набагато складніше.

У секторі почалися звільнення, і вони відбулися в низці великих і малих технологічних компаній нерухомості. Цифровий іпотечний кредитор Better.com здійснив перше з чотирьох звільнень за останні дев’ять місяців 1 грудня 2021 року. Четверте звільнення мало відбутися минулого тижня, перш ніж новина просочилася до деяких співробітників і ЗМІ. (Ви можете прочитати мою історію про це тут).

Минулого тижня технологічний стартап у галузі нерухомості Reali оголосив про припинення роботи та звільнення більшості працівників 9 вересня.

У прес-релізі співзасновник і голова Аміт Халлер сказав, що «складні умови на ринку нерухомості та фінансових ринків, а також несприятливе середовище для залучення капіталу» призвели до рішення припинити діяльність.

«Reali була однією з компаній-піонерів, які запропонували домовласникам програми «купуй, перш ніж продати» та «готівкові пропозиції», — сказав він у заяві. «Ми глибоко вірили в те, що в кожній транзакції потрібно ставити споживача на перше місце».

Читачі були шоковані тим, що компанія може витратити стільки грошей і так швидко.

Справді, маленька пташка сказала мені, що шестирічна Реалі витратила гроші і що вона була в боргах, коли намагалася продати частину своєї компанії. Компанія не відповіла на мої запити щодо коментарів.

Чесно кажучи, Reali та Better.com не єдині, хто стикається з проблемами у світі технологій нерухомості. Раніше цього місяця ще один стартап Homeward, який працює за принципом «купуй, перш ніж продавати», звільнив 20% свого персоналу. У середині червня Redfin і Compass випустили понад 900 осіб разом. У лютому онлайн-брокерська компанія Homie звільнила близько третини своїх співробітників, або приблизно 90-100 людей.

Хоча Better.com і Reali не однаково, вони обидва обслуговують покупців житла. І вони обоє, очевидно, спалили багато грошей у 2021 році. Якщо ви пропустили це, генеральний директор Better.com Вішал Гарг був...